Как переехать в равнозначное жилье по программе реновации

Равнозначная квартира — это новая квартира в благоустроенном доме, расположенном в том же районе Москвы (Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского АО — в том же административном округе), где и дом, расселяемый по программе реновации. Жилая площадь и количество комнат в новом жилье не меньше, а общая площадь больше, чем в старой квартире. Выполнена улучшенная отделка, соответствующая стандартам реновации.

Собственникам новые квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям новые квартиры предоставляются по договорам социального найма. При этом наниматели могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению.

Обратите внимание, если вы хотите переехать в квартиру с большей площадью или количеством комнат, вы можете докупить квадратные метры. Процедура переезда в этом случае будет отличаться.

Вместо равнозначной квартиры вы также можете получить равноценную (равную рыночной стоимости сносимого жилья) денежную компенсацию или равноценную квартиру.

Шаг 1. Дождитесь письма Департамента городского имущества Москвы с предложением равнозначной квартиры.

Шаг 2. Осмотрите квартиру.

Шаг 3. Заключите договор на равнозначную квартиру.

Шаг 4. Перевезите вещи.

Шаг 5. Закройте лицевые счета на жилищно-коммунальные услуги по старому месту жительства и откройте — по новому.

Шаг 6. При необходимости зарегистрируйтесь по новому месту жительства.

Шаг 7. При необходимости смените детский сад, школу, поликлинику.

Как только новый дом будет готов к заселению, письмо вам доставит сотрудник Департамента городского имущества по адресу освобождаемой квартиры. Если вас не будет дома, он оставит письмо в вашем почтовом ящике. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет. Вам также будет доступна персональная инструкция, которая будет обновляться по мере прохождения этапов переселения. 

В письме будут указаны:

• основания отселения;
• адрес новой квартиры;
• площадь (в квадратных метрах);
• количество комнат;
• порядок и срок осмотра квартиры;
• адрес, где можно получить ключи;
• перечень необходимых документов.

Если все ваши соседи получили такое письмо, а вы нет, обратитесь за ним в центр информирования по переселению. Он откроется в день старта расселения в новом доме. При себе нужно иметь паспорт.

После получения письма от Департамента городского имущества Москвы у вас есть 7 календарных дней на осмотр квартиры. (Если у вас не будет времени посмотреть квартиру в этот период, предупредите об этом сотрудников центра информирования по переселению). В течение этого времени вам нужно прийти в центр информирования по переселению жителей для осмотра предложенной квартиры. Если вы зарегистрированы на mos.ru, записаться на осмотр можно онлайн. При себе нужно иметь:

• паспорт;
• письмо с предложением равнозначной квартиры Департамента городского имущества Москвы.

Если у вас есть замечания к ремонту в квартире, вам нужно обратиться в центр информирования по переселению онлайн на mos.ru либо лично к представителю управляющей компании. Совместно с ним и представителем подрядчика нужно составить акт о выявленных нарушениях с указанием сроков их устранения.

Замечания должны устранить:

• в течение 7 дней, если не требуется замена материалов и оборудования;
• в течение 15 дней с момента поставки материалов и оборудования, если такая замена требуется.

После устранения всех недостатков вас пригласят на повторный осмотр квартиры.

Если квартира вас устраивает, подпишите заявление о согласии на квартиру. Понадобятся документы:

• заявление о согласии на предложенную квартиру, подписанное всеми гражданами старше 14 лет (собственниками и лицами, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении);
• паспорта всех граждан старше 14 лет (собственников и лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении);
• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних до 18 лет;
• в случае представления интересов собственников, нанимателей и зарегистрированных в жилом помещении граждан по доверенности — доверенность и паспорт представителя по доверенности;
• для нанимателей — договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение;
• для собственников — правоустанавливающие документы (документ-основание передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и/или выписку из ЕГРН).

После того как вы подпишете согласие на квартиру, с вами свяжется сотрудник Департамента городского имущества для согласования даты и места подписания договора на равнозначную квартиру. Если вы зарегистрированы на mos.ru, уведомление о готовности проекта договора на равнозначную квартиру с приглашением в центр информирования по переселению придет в личный кабинет. Если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные, проект договора на равнозначную квартиру составляется у нотариуса. К этому моменту вам нужно будет собрать пакет документов. У каждого участника программы реновации он свой. В зависимости от вашей ситуации для подготовки договора на равнозначную квартиру у вас могут потребовать:

общий пакет документов:

• паспорта всех граждан старше 14 лет (собственников и лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении);
• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних до 18 лет;
• в случае представления интересов собственников, нанимателей и зарегистрированных в жилом помещении граждан по доверенности — доверенность и паспорт представителя по доверенности;
• при наличии среди собственников несовершеннолетних детей либо недееспособных граждан — разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом;
• при наличии среди собственников несовершеннолетних детей либо недееспособных граждан — документы, подтверждающие полномочия опекуна/попечителя;

документы для собственников:

• правоустанавливающие документы (документ-основание передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и/или выписку из ЕГРН);
• если освобождаемая квартира в ипотеке — кредитный договор с банком либо иным юридическим или физическим лицом;

документы для нанимателей:

• договор социального найма или копию ордера на вселение в жилое помещение.

Список необходимых именно вам документов вы можете запросить в вашем центре информирования по переселению. Если вы зарегистрированы на mos.ru, можете предварительно записаться на прием в центр информирования по переселению для подписания договора.

Договор социального найма должен быть подписан одним нанимателем. Договор, предусматривающий переход права собственности, — всеми новыми собственниками. Он подлежит регистрации в ЕГРН (его передает на регистрацию сотрудник Департамента городского имущества Москвы).

После этого на основании договора, предусматривающего переход права собственности, либо договора социального найма в вашем центре информирования по переселению вам нужно будет подписать акт приема-передачи новой квартиры и получить ключи.

Вы можете обратиться за помощью в организации переезда онлайн на mos.ru, воспользовавшись сервисом «Помощь в переезде».

Услуги транспортной компании оплатит город. В оговоренное время вам предоставят транспорт и бригаду грузчиков.

Ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и другие граждане, относящиеся к льготным категориям, также могут рассчитывать на бесплатную помощь в разборе и сборе мебели.

При необходимости зарегистрируйтесь по месту жительства в новой квартире. Выписываться при этом из старой квартиры не нужно — после регистрации по новому месту жительства ваша старая прописка обнулится автоматически.

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену детского сада, школы или поликлиники, но если у вас есть такая необходимость, ознакомьтесь с инструкциями:

• «Как записать ребенка в детский сад»;
• «Как перевести ребенка в другую школу»;
• «Как прикрепиться к поликлинике».

После того как вы переедете, вам нужно:

• оплатить и закрыть лицевые счета за жилищно-коммунальные услуги, которые вы получали в старой квартире, передать ключи от квартиры управляющей компании;
• открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в новой квартире и заключить договор управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией.

Подробнее о том, как это сделать, читайте в инструкции mos.ru.

Другую информацию о программе реновации вы можете узнать:

• в других инструкциях на mos.ru;
• на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
• на сайте Фонда реновации;
• в едином контактном центре Стройкомплекса:
• по телефону: +7 (499) 401-01-01;
• по электронной почте: help@str.mos.ru;
• по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.