Как переоформить истекший договор коммерческого найма

По договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (договору найма) можно оформить на новый срок право пользования жилым помещением, которое ранее было предоставлено:

• по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы;
• по договорам коммерческого найма жилых помещений;
• на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, предоставленных до 20 октября 2009 года.

При соблюдении отдельных условий договор найма также может быть заключен на квартиры, ранее предоставленные:

• по договорам найма служебного жилого помещения после 20 октября 2009 года — требуется трудовой стаж не менее 10 лет, а квартира должна находиться в пользовании не менее пяти лет;
• по договорам безвозмездного пользования — если нет оснований для его продления.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы заключается на условиях прежнего договора в части предмета, срока, цены, прав и обязанностей сторон сроком на пять лет с гарантированным заключением договора на новый срок при условии надлежащего выполнения обязательств по договору.

Заключение договора найма не лишает вас возможности в дальнейшем обратиться за выкупом занимаемого жилого помещения.

В договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы включаются:

• граждане, указанные в распоряжении о предоставлении жилого помещения или в ранее заключенном договоре;
• граждане, не достигшие 14 лет и проживающие в жилом помещении, даже если они не указаны в ранее заключенном договоре.

Граждане не включаются в договор при наличии судебного акта, в соответствии с которым они утратили право пользования жилым помещением, или в случае смерти.

После оформления договора состав нанимателей можно будет изменить, заключив дополнительное соглашение.

Для заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы вам нужно предоставить следующие документы:

• заявление, подписанное всеми заявителями;
• копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников;
• единый жилищный документ (при его отсутствии — выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета), справка об отсутствии задолженности, содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления (если у ведомства нет технической возможности полученить эти документы в электронной форме в автоматизированной системе управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ»);
• копия правового акта о предоставлении занимаемого помещения;
• копия ранее заключенного договора.

Дополнительные документы понадобятся:

• если квартира была предоставлена в качестве служебной после 20 октября 2009 года;
• если квартира была предоставлена в безвозмездное пользование;
• при обращении уполномоченного представителя;
• при изменении состава нанимателей;
• при участии органов опеки и попечительства.

Заявление и необходимые документы для оформления договора нужно представить в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы.

Срок рассмотрения заявления — 45 рабочих дней без учета срока возможных приостановлений.

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Чтобы узнать, что делать в вашей ситуации, обратитесь:

• за онлайн-консультацией в Департамент городского имущества Москвы на mos.ru;
• в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют по жилищным вопросам с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.