5 октября в 12:00

Три исторических доходных дома обновляют в центре Москвы

Фото: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Здания построили в 1900–1912 годах по индивидуальным проектам. При проведении работ специалисты учитывают особенности архитектуры каждого дома и тщательно восстанавливают декоративные элементы.

Столетие назад московские доходные дома во многом определили облик исторических кварталов столицы. Построенные по проектам известных архитекторов, эти здания отличаются сложной пластикой фасадов, удобными подъездами и тщательно проработанными декоративными элементами. Сегодня специалисты комплекса городского хозяйства Москвы восстанавливают их аутентичный облик в рамках программы капитального ремонта.

Доходный дом по проекту архитектора Адольфа Эрихсона

Дом 21 на улице Спиридоновке построили в 1912 году по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. В его облике сочетаются эклектика с элементами модерна и строгие формы конструктивизма, характерные для более поздних верхних ярусов здания.

Симметричный главный фасад фланкирован ризалитами, а на уровне второго этажа по центральной оси расположен композиционный акцент. Рустованные стены здесь соседствуют с участками неокрашенного кирпича и гладкими оштукатуренными поверхностями. Окна второго и третьего этажей обрамлены массивными наличниками с сандриками и пилястрами дорического и ионического ордеров.

Капитальный ремонт здания начался весной. Специалисты обновляют фасад, крышу и подвал, а также инженерные системы. Для сохранения исторического облика разработали специальный проект, подобрали подходящие материалы и технологии.

Сначала поверхности расчистили и промыли, после чего приступили к ремонту штукатурного слоя и архитектурного декора. На главном фасаде также приводят в порядок кирпичную кладку на уровне второго и третьего этажей. Места намокания обрабатывают антигрибковым и укрепляющим составом.

После завершения подготовительных работ средние этажи защитят гидрофобным составом, а остальные поверхности окрасят. Фасаду вернут исторические цвета «белая морская роза» и «цвет ржавчины». На заключительном этапе восстановят балконы и оконные откосы, обновят цоколь.

Кровлю полностью заменят: обновят стяжку и в два этапа уложат мягкое гидроизоляционное покрытие. В доме также отремонтируют подвал и заменят системы холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, водоотведения и электроснабжения.

Живая пластика фасадов: с 2015 года в столице обновили 25 жилых домов с женскими образами

Доходный дом Е.Э. Соколовой

Дом 27/14 на Малой Бронной улице известен как доходный дом Е.Э. Соколовой. Шестиэтажное здание с мансардой построили в 1900 году по индивидуальному проекту архитектора Бориса Альберти в стиле неоклассицизма.

Здание имеет сложную форму в плане. Дворовые и главные фасады оштукатурены. На сторонах, выходящих на улицу, четыре нижних этажа отделены от верхней части тянутым профилированным карнизом. Их украшают портики с лопатками, оформленными рустом, и полуколоннами коринфского ордера, завершенные сандриками. Первый этаж также имеет руст в районе входных групп и отделен межэтажным поясом. По периметру проходит венчающий карниз, а угловую часть выделяет эркер на массивных кронштейнах, который завершается балконом с колоннами.

Сейчас специалисты приводят в порядок фасад и подвал, меняют инженерные системы. Открытые поверхности расчистили и промыли, места намокания обработали антигрибковыми составами. После ремонта штукатурного слоя стены начали окрашивать в цвета «мягкая сиена» и «желтоватая сиена».

Кроме того, тщательно восстанавливают портики, капители, кронштейны и другие декоративные элементы. В дальнейшем специалисты отремонтируют откосы, заменят отливы и установят новые водосточные трубы. Инженерные работы включают обновление систем водоотведения, центрального отопления и холодного водоснабжения, а также прокладку новой электросети.

Доходный дом Ивановых

Четырехэтажное здание по адресу: Хитровский переулок, дом 3/1, строение 1 возвели в 1908 году по индивидуальному проекту в стиле неоклассицизма. Оно известно как бывший доходный дом Ивановых. По периметру здания проходят венчающий и межэтажные карнизы. Главный фасад выделен ризалитами, первый этаж — рустом. На уровне крыши ризалиты акцентированы аттиками.

Сейчас здесь проводят капитальный ремонт фасада, крыши и подвала, а также обновляют инженерные системы. Для проведения работ специалисты Фонда капитального ремонта Москвы разработали специальный проект, подобрали отечественные материалы и современные технологии.

Открытые поверхности расчистили и промыли, места намокания обработали антигрибковыми составами. Специалисты восстанавливают декоративные элементы, в том числе лучковые перемычки над окнами, приводят в порядок кирпичную кладку и окрашивают стены. Дому возвращают исторические цвета «светлая слоновая кость» и «кремово-белый».

На следующем этапе на крыше заменят кровельное покрытие. Для поддержания необходимого температурно-влажностного режима в чердачных помещениях установят минераловатные плиты, а деревянные конструкции обработают огнебиозащитными составами. Кроме того, расчистят и отремонтируют подвал.

В здании заменят системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и центрального отопления, а также проложат новую электросеть.

В комплексе городского хозяйства Москвы отметили, что региональная программа капитального ремонта жилого фонда соответствует целям и задачам национального проекта «Инфраструктура для жизни». Подробнее о национальных проектах России и вкладе столицы можно узнать на специальной странице.

Узнать, как изменилась столица за последние годы, какие инициативы, позволяющие сделать жизнь горожан еще комфортнее, реализуются в настоящее время и что ждет Москву и ее жителей в ближайшем будущем, можно в масштабном спецпроекте на портале mos.ru, посвященном развитию ключевых сфер Москвы. Среди них транспорт, промышленность, здравоохранение, образование, спорт и строительство.

На странице «Архитектура и строительство» представлена информация о масштабном обновлении столицы за последние 16 лет. Здесь можно узнать о том, как шло строительство дорог и станций рельсового каркаса, а также создание пересадочных узлов. Особое внимание уделено программе реновации, а еще можно узнать о восстановлении знаковых объектов столицы, в частности Дома культуры «ГЭС-2», Северного речного вокзала и ВДНХ.