В первую очередь фасады чистят. При наличии температурных трещин производится локальный ремонт. В местах выпадения кирпича восстанавливается кирпичная кладка. В завершение наносят гидрофобизатор —химический раствор, защищающий от влаги.

Фасады очищают от потрескавшейся краски и штукатурки, локально ремонтируют, покрывают краской, обладающей высоким паропроницаемыми свойствами, а сверху наносят гидрофобный раствор.

Фасад моют, производят локальный ремонт покрытия с последующей адаптацией под общий цвет фасада.

Фасад чистят, включая межпанельные швы. Панели, облицованные крупной плиткой с глянцевой поверхностью, восстанавливают точечно: участки, где потеряна плитка, затирают и наращивают полимерцементной смесью, затем покрывают краской в соответствии с цветом стены. Фасады домов с мелкой плиткой шлифуют, укрепляют с помощью армированной сетки и в завершение красят.

Фасады локально ремонтируют, восстанавливают геометрию панелей, герметизируют межпанельные швы. Затем поверхность грунтуют и наносят два слоя краски, сохраняющей цвет 10 лет.

Фасады моют, ремонтируют межпанельные швы.

Декоративные элементы фасадов таких зданий часто находятся в ветхом состоянии или утеряны. Происходит кропотливая работа по их восстановлению в соответствии с первоначальным замыслом архитектора. Применяется метод информационного моделирования зданий — BIM-технология. С ее помощью создают трехмерный план объекта, цифровые модели декоративных элементов, в том числе утраченных.

Сроки выполнения работ зависят от площади дома, года постройки, особенностей технической эксплуатации.

Узнать об объемах и сроках выполнения работ по капитальному ремонту своего дома можно с помощью сервиса «Предоставление сведений Фондом капитального ремонта» на портале Правительства Москвы.

Очередность проведения капремонта не зависит от района. Она зависит от возраста дома, а также состояния его инженерных систем и конструктивных элементов. Также учитывается, когда и какие ремонтные работы проводились в доме раньше.

Если ваш дом закреплен за Фондом капитального ремонта Москвы, то разработку проектной документации и капитальный ремонт многоквартирного дома выполняет подрядная организация, выбранная по итогам электронного аукциона, проводимого Фондом капремонта Москвы.

Узнайте на портале «Наш город», какая организация выиграла электронный аукцион на ремонт в вашем доме и подробности о капитальном ремонте.

Для этого:

1. Войдите под своей учетной записью на портал «Наш город» или mos.ru.
2. Нажмите значок «Поиск» и введите адрес своего дома.
3. На открывшейся странице выберите справа пункт «Многоквартирные дома».
4. В появившемся справа меню выберите «Работы по капитальному ремонту в доме».
5. Выберите год проведения ремонта.
6. В списке ремонтных работ кликните на интересующий вас пункт.

Если работы в вашем доме уже идут, то информация по заключенным договорам на выполнение работ и организациям, их выполняющим, также доступна на сервисе «Предоставление сведений Фондом капитального ремонта» на портале Правительства Москвы.

Если ваш дом формирует фонд капитального ремонта самостоятельно, то подрядчика выбирают сами жители.

Если на ваши вопросы и претензии не смогли ответить рабочие и прораб, обращайтесь в Фонд капитального ремонта Москвы:

• телефон: +7 (495) 695-64-20;
• e-mail: fkr@dom.mos.ru;
• почтовый адрес: 129 090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Каждое обращение фиксируется и рассматривается.

Кроме того, за каждым домом на время ремонта закреплен инженер службы строительного контроля, его телефон размещен на стенде в подъезде или рядом с подъездом.

Инженер службы строительного контроля регулярно инспектирует дом и контролирует ремонтные работы. В случае обнаружения нарушений и жалоб жителей созывает комиссию для фиксации нарушения. Подрядчику выдается предписание с конкретным сроком устранения недочета.

Также вы можете обратиться на портал «Наш город» и воспользоваться телефоном единой справочной службы Мэрии Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Определенный шум, пыль, запахи стройматериалов неизбежны во время проведения строительных работ. Фонд капитального ремонта (ФКР) Москвы заботится о том, чтобы ремонт в доме доставлял жителям как можно меньше неудобств. Почти все работы проходят в дневное время в будние дни. ФКР Москвы следит за соблюдением технологии производства работ, сроков и нормативов. Применяются современные материалы, которые производят минимум грязи, пыли и запахов и по возможности малошумное оборудование, регулярно проводится уборка придомовой территории. Все работы проходят в соответствии с регламентом по соблюдению тишины. После ремонтных работ проводится тщательная уборка.

Не оставляйте открытыми окна во время ремонта фасада дома в непосредственной близости от вашей квартиры, чтобы избежать попадания в жилище строительной пыли и брызг.

Для проведения ремонта балкона, систем отопления, водопровода и газоснабжения нужно обеспечить доступ работников в квартиру.

Если в вашем доме в подъезде установлен один лифт, учитывайте, что во время замены лифта придется пользоваться лестницей. Замену одиночных лифтов стараются проводить в теплое время года, когда жители проводят больше времени за городом.

ФКР предоставляет собственникам список обязательных мероприятий с учетом технического состояния дома. Ознакомиться со списком работ можно на электронном сервисе Фонда капитального ремонта Москвы. Окончательный перечень ремонтных работ определяют жители дома на общедомовом собрании.

Также в 2020 году начала работу платформа «Электронный дом», которая позволяет провести онлайн-голосование.

Кроме того, общее собрание жильцов может инициировать перенос интересующих работ на более ранний срок.

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт жилого дома — это законодательно прописанная обязанность собственников помещений. Из этих средств формируется фонд капитального ремонта. Арендаторы помещений взнос не платят.

Сумма взноса включена в единый платежный документ (ЕПД). С 1 января 2022 года начисления по капремонту в Москве рассчитываются, исходя из минимального размера взноса в 20,99 рубля за квадратный метр.

Подробнее узнать о способе накопления на капитальный ремонт вы можете с помощью сервиса «Предоставление сведений Фондом капитального ремонта» на портале Правительства Москвы.

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт могут оформить 54 категории граждан. Это многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, одиноко живущие и неработающие пожилые москвичи. С полным перечнем льготных категорий можно ознакомиться на официальном сайте ФКР.

Освободиться от взносов на капитальный ремонт невозможно. Но столичные власти оказывают широкую адресную поддержку при оплате взносов на капитальный ремонт в виде льгот и субсидий. Меры поддержки предоставляются 54 категориям жителей. Среди них ветераны труда, инвалиды, многодетные семьи, ряд пожилых собственников помещений. С полным перечнем льготных категорий можно ознакомиться на официальном сайте ФКР.

Очередность проведения ремонта дома зависит от его состояния, а не от того, успели ли накопить жители на него средства. В дальнейшем собственники помещений в отремонтированном доме за счет взносов компенсируют стоимость проведенных работ.

Получить информацию по объемам начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт по дому в целом и вашей квартире (помещению) вы можете с помощью сервиса «Предоставление сведений Фондом капитального ремонта» на портале Правительства Москвы.