Документы Правительства Москвы
№ 465-ПП О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
4 июня 1996 г. N 465-ПП
О нормативах Москвы по эксплуатации
жилищного фонда
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда Москвы, раци-
онального расходования средств, направляемых на содержание и ре-
монт объектов жилищного сектора города, Правительство Москвы пос-
тановляет:
1. Одобрить подготовленный Департаментом инженерного обеспе-
чения, Департаментом энергетики и энергосбережения и Государс-
твенной жилищной инспекцией Москвы проект закона города Москвы "О
нормативах Москвы по использованию, сохранности и эксплуатации
жилищного фонда Москвы и мерах по их соблюдению" (приложение 1).
Заместителю Премьера Правительства Москвы Петрову А.В. внес-
ти проект закона в Московскую городскую Думу в установленном по-
рядке.
2. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 1996 года нормативы
Москвы по эксплуатации жилищного фонда:
2.1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зда-
ний ЖНМ-96-01/1 (приложение 2).
2.2. Наладка инженерного оборудования жилых зданий -
ЖНМ-96-01/2 (приложение 3).
2.3. Работы аварийного характера в жилых зданиях - ЖНМ-96-01/3
(приложение 4).
2.4. - Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий -
ЖНМ-96-01/4 (приложение 5).
2.5. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам
населения в счет платы за техническое обслуживание зданий -
ЖНМ-96-01/5 (приложение 6).
2.6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств)
по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий -
ЖНМ-96-01/6 (приложение 7).
2.7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и обслу-
живанию мусоропроводов - ЖНМ-96-01/7 (приложение 8).
2.8. Работы по уборке придомовых территорий - ЖНМ-96-01/8
(приложение 9).
3. Префектам административных округов совместно с Государс-
твенной жилищной инспекцией Москвы обеспечить доведение указанных
в пункте 2 настоящего постановления жилищных нормативов Москвы до
сведения собственников, владельцев (управляющих), нанимателей и
арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах (независимо от
формы собственности объекта), а также подрядных ремонтно-эксплуа-
тационных предприятий и взять под контроль их соблюдение.
4. Возложить на Департамент инженерного обеспечения и Депар-
тамент энергетики и энергосбережения координацию работы по даль-
нейшей разработке нормативов Москвы по направлениям деятельности,
имея в виду завершение этой работы в 1997 году.
5. Пресс-центру Мэрии и Правительства Москвы опубликовать в
печати настоящее постановление и жилищные нормативы для ознаком-
ления жителей города.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возло-
жить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Николь-
ского Б.В.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ
Проект
Внесен Мэром Москвы
___________ 1996 г.
О нормативах Москвы по использованию,
сохранности и эксплуатации жилищного
фонда Москвы и мерах по их соблюдению
Статья 1. Общие положения
1. Настоящий Закон принят в соответствии с Уставом города
Москвы и Законом города Москвы "Об ответственности за нарушение
нормативов и жилищных стандартов по использованию, сохранности и
эксплуатации жилищного фонда города Москвы".
2. Закон направлен на:
- защиту законных прав и интересов, безопасности и здоровья
граждан - собственников и пользователей жилищного фонда;
- обеспечение сохранности жилищного фонда всех субъектов и
форм собственности;
- содействие проведению в Москве единой технической политики
в жилищной сфере;
- реализацию в жилищном фонде действующих нормативных требо-
ваний по использованию, содержанию, техническому обслуживанию и
ремонту помещений, конструкций, инженерных систем, режимов их фун-
кционирования, а также придомовых территорий (в дальнейшем - нор-
мативные требования);
- обеспечение соблюдения нормативных требований собственника-
ми, владельцами (управляющими) жилых и нежилых помещений, под-
рядными организациями по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и
связанных с ним инженерных систем, предприятиями-поставщиками во-
до-, энергоресурсов.
3. Закон устанавливает:
- основы формирования общегородской системы нормативов по со-
держанию и ремонту объектов жилищного сектора города, а также по-
этапный порядок ее реализации;
- компетенцию органов, обеспечивающих исполнение настоящего
Закона;
- порядок рассмотрения жилищных вопросов в ходе досудебного
разбирательства установленных правонарушений и административного
слушания.
Статья 2. Термины и определения
В настоящем Законе используются следующие понятия и опреде-
ления:
- использование жилищного фонда - действия юридических лиц и
граждан по осуществлению своих прав и обязанностей собственника,
владельца, арендатора или нанимателя жилых и нежилых помещений в
жилых домах в части пользования, изменения назначения и переуст-
ройства жилых помещений в соответствии с действующим законода-
тельством;
- эксплуатация жилищного фонда - комплекс мероприятий по тех-
ническому обслуживанию, ремонту конструкций, инженерных систем в
период нормативного срока службы, а также санитарному содержанию
зданий и территорий;
- инженерные системы жилых зданий и режимы их функционирова-
ния: инженерное оборудование, коммуникации (сети) и сооружения,
обеспечивающие поставку водо-, энергоресурсов, и технологические
параметры, установленные нормативами;
- пользователи жилищного фонда - юридические и физические ли-
ца, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями в жилых зданиях на
праве собственности, владения, на основании договоров найма или
аренды;
- жилищные вопросы (дела) - споры, возникающие в ходе реали-
зации в жилищном фонде действующих нормативов по использованию,
содержанию, техническому обслуживанию и ремонту помещений, конс-
трукций, инженерных систем, режимов их функционирования при их не-
соблюдении собственниками, владельцами (управляющими), нанимателя-
ми и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, под-
рядными организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоре-
сурсов.
Статья 3. Порядок и принципы формирования нормативов Москвы
1. Под нормативами понимаются совокупности технических и
эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режи-
мов, соблюдение которых обеспечивает определенный уровень функци-
онирования объектов жилищного сектора города, а также поставки
коммунальных и эксплуатационно-технических услуг с заданным ка-
чеством и периодичностью.
Совокупность нормативов служит основой общегородской системы
содержания и ремонта жилищного сектора города Москвы.
2. Под объектами жилищного сектора города понимаются:
- жилые дома и помещения, расположенные в жилых и нежилых до-
мах, в зданиях специализированного жилищного фонда (общежития,
гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для
одиноких, престарелых, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной
войны и др.), независимо от их форм собственности и ведомственной
принадлежности;
- здания, сооружения и устройства коммунального и иного назна-
чения, связанные с функционированием жилищного фонда;
- придомовые территории и элементы благоустройства.
3. Нормативы по техническому обслуживанию и ремонту жилых
зданий в городе Москве обязательны для исполнения в течение уста-
новленных сроков их действия всеми субъектами жилищного сектора
города, а именно:
- собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и
арендаторами, а также другими пользователями жилых и нежилых по-
мещений в жилых строениях;
- лицами, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт
объектов жилищного сектора города, а также предоставляющими ком-
мунальные и прочие эксплуатационно-технические услуги предприяти-
ями, учреждениями и организациями;
- органами управления городским хозяйством и органами госу-
дарственного контроля.
4. Основные принципы формирования нормативов:
- стабильность требований в течение установленного срока их
действия;
- безусловное соблюдение, обеспечиваемое методами государс-
твенного контроля и регулирования;
- регулярность обновления, с поэтапным повышением уровня
требований.
5. На начальном этапе создания нормативов требования к объ-
ектам жилищного сектора устанавливаются на уровне, позволяющем
обеспечить безопасность и надежность функционирования важнейших
конструкций, инженерного оборудования, сетей и устройств зданий.
На последующих этапах уровень требований к содержанию зданий
должен повышаться, последовательно обеспечивая ликвидацию их мо-
рального износа по отношению к аналогичным объектам нового строи-
тельства и реконструкции.
6. Степень реализации нормативов и необходимость их уточне-
ния определяются исполнительной властью города Москвы по резуль-
татам освидетельствований и инспекционных обследований жилых зда-
ний, проводимых Государственной жилищной инспекцией Москвы. Срок
действия нормативов устанавливается не менее 5 лет.
7. Несоблюдение субъектами жилищного сектора требований вве-
денных в действие нормативов или уклонение от их реализации вле-
кут за собой ответственность в соответствии с действующим законо-
дательством.
Статья 4. Порядок введения в действие нормативов Москвы
1. Координацию работ по формированию системы нормативов
осуществляет Департамент инженерного обеспечения Правительства
Москвы или иной уполномоченный Правительством Москвы орган.
2. Порядок введения в действие нормативов определяется Пра-
вительством Москвы.
Статья 5. Контроль за исполнением Закона и ответственность
за несоблюдение нормативов Москвы
1. Контроль за соблюдением нормативов по сохранности и ис-
пользованию городского жилищного фонда, независимо от его ведомс-
твенной принадлежности и форм собственности, руководствуясь при
этом принципами законности, систематичности, объективности, неза-
висимости, гласности и результативности, возлагается на:
- Государственную жилищную инспекцию города Москвы (далее
Мосжилинспекция);
- Жилищно-конфликтную комиссию;
- административные комиссии;
- органы городского самоуправления - в пределах предостав-
ленных им полномочий.
2. Мосжилинспекция в пределах предоставленных ей полномочий:
- проводит регулярные освидетельствования (с периодичностью
не реже одного раза в пять лет) и инспекционные обследования в
жилищном фонде и на связанных с ним инженерных системах.
Должностные лица Мосжилинспекции при исполнении служебных
обязанностей имеют право входить по предъявлению служебного удос-
товерения в жилые и нежилые помещения с согласия их собственников
или пользователей, а при его отсутствии в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации и Москвы, или по решению
суда;
- рассматривает заявления, жалобы и другие обращения населе-
ния, предприятий, организаций и учреждений и принимает соответс-
твующие меры;
- привлекает к участию в освидетельствованиях, инспекционных
обследованиях и рассмотрениях обращений населения полномочных
представителей собственников, владельцев (управляющих), нанимате-
лей и арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах, под-
рядных организаций, предприятий-поставщиков водо-,энергоресурсов,
представителей общественности, других организаций, содействие ко-
торых необходимо при проведении этих работ, а также представите-
лей правоохранительных органов.
Привлекаемые Мосжилинспекцией лица и их представители обяза-
ны обеспечить доступ в обследуемые помещения и создать безопасные
условия проведения освидетельствований и инспекционных обследова-
ний;
- запрашивает от собственников, владельцев (управляющих),
нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых до-
мах, подрядных организаций, предприятий-поставщиков водо-,энерго-
ресурсов документацию и другие данные, необходимые для освиде-
тельствований, инспекционных обследований и рассмотрений обраще-
ний населения;
- составляет и выдает предписания, заключения и акты по ре-
зультатам инспекционной деятельности с указанием в них конкретных
нарушений, сроков их устранения.
Лица, получившие предписания, заключения и акты обязаны ин-
формировать Мосжилинспекцию о завершении предусмотренных докумен-
тами мероприятий в течение пяти суток после истечения установлен-
ных сроков.
Непредставление в установленные сроки информации об исполне-
нии мероприятий расценивается как неисполнение предписания и вле-
чет установленную Законом ответственность;
- направляет в межведомственные комиссии города, администра-
тивных округов и районов заключения по результатам освидетельст-
вований и инспекционных обследований помещений для рассмотрения
вопросов о признании их непригодными для проживания;
- применяет финансовые санкции в порядке и размерах, уста-
новленных законодательством города Москвы;
- составляет протоколы на должностных лиц и граждан с целью
привлечения их к административной ответственности;
- направляет в суды иски о принудительном взыскании с непла-
тельщиков финансовых санкций по вопросам, связанным с обеспечени-
ем сохранности жилищного фонда и нормального функционирования ин-
женерных систем;
- предъявляет требования подрядным организациям об устране-
нии дефектов или повреждений, выявленных в период действия гаран-
тийных обязательств;
- направляет представления об аннулировании или приостановке
действия лицензий при нарушениях правил производства работ, тех-
ники безопасности и невыполнении предписаний Мосжилинспекции.
- запрашивает от организаций независимо от их организацион-
но-правовой формы информацию, необходимую для осуществления ее
задач и полномочий.
Статья 6. Жилищно-конфликтная комиссия
1. Жилищно-конфликтная комиссия создается Правительством
Москвы и действует на постоянной основе как специальный орган по
рассмотрению споров по вопросам содержания и эксплуатации жилищ-
ного фонда.
Положение о Жилищно-конфликтной комиссии и ее состав утверж-
даются Правительством Москвы.
2. Жилищно-конфликтная комиссия вправе рассматривать:
- жалобы на действия и решения государственных жилищных инс-
пекторов, а также размеры взыскиваемых финансовых санкций;
- случаи уклонения должностных лиц и граждан от предоставле-
ния доступа в помещения и необходимой документации при инспекци-
онных обследованиях и освидетельствованиях помещений в жилищном
фонде;
- факты задержки или уклонения от принятия мер по устранению
причин и последствий допущенных нарушений нормативов и жилищных
стандартов, а также от уплаты финансовых санкций;
- ходатайства о продлении сроков исполнения предписаний Мос-
жилинспекции;
- вопросы оперативных и согласованных действий, обеспечиваю-
щих быстрейшее завершение предписаний Мосжилинспекции;
- вопросы необходимости привлечения к ответственности юриди-
ческих, должностных лиц и граждан.
3. Конфликтная комиссия вправе приглашать на свои заседания
представителей органов внутренних дел, Госпожнадзора, Госсанэпид-
надзора, других органов и организаций, а также независимых экс-
пертов соответствующего рассматриваемым вопросам профиля.
Приглашаемые в Жилищно-конфликтную комиссию лица вправе
участвовать в заседаниях комиссии лично или направлять своих пол-
номочных представителей.
4. В работе Жилищно-конфликтной комиссии должны обеспечи-
ваться объективность и непредвзятость, а также гласность принятых
решений путем регулярных публикаций в средствах массовой информа-
ции по наиболее актуальным вопросам, представляющим общественный
интерес.
5. Жилищно-конфликтная комиссия вправе по рассматриваемым
вопросам принимать следующие решения:
- предупредить об ответственности за несоблюдение законода-
тельства и нормативных требований, действующих в городе Москве;
- направить представление в вышестоящую инстанцию для приня-
тия соответствующих мер дисциплинарного воздействия;
- направить в административную комиссию протоколы на долж-
ностных или физических лиц об административном правонарушении,
оформленные в установленном порядке;
- внести в Мосжилинспекцию предложения об изменении взыски-
ваемых финансовых санкций;
- рекомендовать направить в судебные органы иск по поводу
уклонения от уплаты финансовых санкций и ущерба жилым зданиям при
неисполнении предписаний Мосжилинспекции.
Копии решений Жилищно-конфликтной комиссии выдаются заинте-
ресованным организациям и сторонам в порядке, установленном Поло-
жением о Жилищно-конфликтной комиссии.
6. Решения Жилищно-конфликтной комиссии могут быть обжалова-
ны в порядке, установленном законодательством.
Статья 7. Порядок административного разбирательства по жи-
лищным вопросам
1. Материалы по протоколам Жилищно-конфликтной комиссии
рассматриваются административными комиссиями города Москвы и ор-
ганами городского самоуправления.
2. Административные комиссии информируют Жилищно-конфликтную
комиссию о принятых решениях в 5-дневный срок после принятия реше-
ния.
3. В случаях, если противоправные действия пользователей жи-
лищным фондом препятствуют устранению нарушений, совершаются ими
исключительно с намерением причинить вред другому лицу(лицам), в
том числе угрожают жизни и здоровью граждан или их имуществу,
разрушают или грозят разрушением жилищного фонда, а также свиде-
тельствуют о злоупотреблении правом в иных формах - Мосжилинспек-
ция в защиту государственных и общественных интересов обращается
в суд с исками:
- о пресечении действий, нарушающих государственные и общест-
венные интересы, а также законные права и интересы отдельных
граждан;
- об устранении нарушений, разрушающих или ведущих к разруше-
нию жилищного фонда;
- о восстановлении положения, существовавшего до совершения
нарушения;
- о возмещении ущерба.
Полученные по судебному решению средства обращаются на восс-
тановление жилищного фонда и устранение повреждений.
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу в порядке, установленном За-
коном города Москвы "О законодательных актах города Москвы".
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/1 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ¦действие постановлением¦
¦ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ¦ Правительства Москвы ¦
¦ ¦ от 04.06.96. N 465 ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
2. Целью осмотров является выявление неисправностей конс-
труктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и
организация их устранения, а также накопление информации для оп-
ределения объемов и планирования текущего и капитального ремон-
тов.
3. Проведение осмотров (обследований):
-----------------------------------------------------------------
N N Элементы и помещения Количество Примечания
п/п здания (объекта) осмотров в год
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4
-----------------------------------------------------------------
1. Крыши 2 В период подготовки к
сезонной эксплуатации
2. Фасады 1 В период подготовки к
весенне-летней эксплуа-
тации
3. Инженерное оборудование 1 Перед началом отопи-
и коммуникации здания тельного сезона
(с оформлением акта го-
товности)
4. То же, обслуживаемое По договору В сроки, установленные
специализированными ор- нормативными документами
ганизациями по договору
с собственником, вла-
дельцем (управляющим)
здания
ЖНМ - 96 - 01/1
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4
-----------------------------------------------------------------
5. Вспомогательные помеще- 1 В период подготовки к
ния здания (лестничные весенне-летнему сезону
клетки, чердаки, подва-
лы, технические под-
полья, коллекторы) с
проверкой состояния
оборудования и коммуни-
каций, расположенных в
них
6. Дымоходы кирпичные 4 Не реже 1 раза в квартал
7. Вентиляционные каналы, 1 Перед началом отопи-
дымоходы асбоцементные, тельного сезона
гончарные, из специаль-
ных блоков жаростойкого
бетона
8. Внешнее благоустройство 1 В период подготовки к
зданий (домовые знаки, весенне-летнему сезону
указатели, флагодержа-
тели и др.), отмостки,
входы в подъезды, там-
буры
_________________________________________________________________
4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные
системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожа-
ров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и
обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале
по прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам
жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Приложение к ЖНМ - 96 - 01/1
Ж У Р Н А Л
регистрации результатов осмотра (обследования)
жилого здания (строительных конструкций, инже-
нерных систем и оборудования)
___________199__г.
Адрес ___________________________________________________________
Принадлежность здания ___________________________________________
(административный округ, район)
Комиссия в составе:
Председатель ____________________________________________________
(начальник/гл.инженер ДЕЗ/ЖКО, председатель ЖСК/ЖК)
Члены комиссии: _____________________ _____________________
(должность) (фамилия, и.о.)
_____________________ _____________________
(должность) (фамилия, и.о.)
провела осмотр (обследование) здания, его конструкций, элементов
инженерных систем и оборудования с целью определения состояния
(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений
по срокам их устранения.
Результаты осмотра (обследования):
-----------------------------------------------------------------
N N Наименование Выявленные Оценка со- Решение о Срок При-
п/п помещений, неисправ- стояния принятии выпол- меча-
конструкций, ности или или крат- мер (вид нения ния
инженерных поврежде- кое описа- работ, ис-
систем и обо- ния конст- ние дефек- полнитель)
рудования рукций и та и при-
элементов чины его
здания возникно-
вения
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6 7
-----------------------------------------------------------------
1. Фундаменты
2. Стены
3. Вспомогатель-
ные помещения
4. и т.д.
-----------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________
Члены комиссии __________________
__________________
.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/2 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ НАЛАДКА ¦действие постановлением¦
¦ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ¦ Правительства Москвы ¦
¦ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ¦ от 04.06.96. N 465 ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также под-
рядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и обору-
дования зданий.
2. Состав и периодичность работ по наладке инженерного обо-
рудования зданий:
-----------------------------------------------------------------
N N Наименование работ Периодичность работ и
п/п сроки их выполнения
-----------------------------------------------------------------
1 2 3
-----------------------------------------------------------------
1. Наладка сантехоборудования: 1 раз в год
- смена прокладок у водоразборной и в течение смены
водозапорной арматуры;
- набивка сальников у водоразборной
и водозапорной арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вен-
тилей;
- ремонт смывных бачков со сменой
шаровых кранов, груш, поплавков;
- регулировка смывных бачков с уст-
ранением утечек;
- прочистка с ершением внутренней
канализации до колодца на выпуске,
ЖНМ - 96 - 01/2
-----------------------------------------------------------------
1 2 3
-----------------------------------------------------------------
включая сифоны сантехприборов;
- смена манжетов у унитазов.
2. Наладка и ремонт электрооборудования 1 раз в год
вспомогательных помещений (лестнич- в течение смены
ных клеток, вестибюлей, подвалов,
чердаков):
- смена светильников (люминисцент-
ных, полугерметичных для ламп нака-
ливания);
- ремонт светильников люминисцентных
с заменой стартеров и ламп ЛД;
- ремонт полугерметичной осветитель-
ной арматуры;
- ремонт светильников с заменой ламп
накаливания и патронов;
- смена автоматов АБ-25, переключа-
телей пакетных ПП-М1, устройств
защитного отключения (УЗО), выклю-
чателей и отдельными местами
электропроводки;
- ремонт распределительных щитов и
вводно-распределительных устройств.
.
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/3 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ РАБОТЫ АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА ¦действие постановлением¦
¦ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ ¦ Правительства Москвы ¦
¦ ¦ от 04.06.96. N 465 ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также под-
рядчиками по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем
и оборудования зданий.
2. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования
зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нару-
шению функционирования систем и повреждению помещений;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной
арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогатель-
ных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования
систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях,
приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабе-
лей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
3. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслужи-
ванию должны предусматривать:
- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после полу-
чения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с
обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторе-
ние аварии.
4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения
зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается ава-
рийная служба МП "Мосгаз".
.
Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/4 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ ПОДГОТОВКА ¦действие постановлением¦
¦ К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ¦ Правительства Москвы ¦
¦ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ¦ от 04.06.96. N 465 ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и ра-
бот по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выпол-
нению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осен-
не-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников,
владельцев (управляющих).
2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с
1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных,
подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул теку-
щего и капитального ремонтов текущего года.
2.2. Виды работ:
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепле-
ние водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных
водостоков установленных на зиму крышек-лотков.
Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
Консервация системы центрального отопления.
Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.
Расконсервация и ремонт поливочной системы.
Устройство дополнительной сети поливочных систем.
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий
ремонт.
Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.
Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
Непредвиденные работы.
Ж Н М - 96 - 01/4
3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному
графику в период с 1 мая по 1 сентября.
3.2. Виды работ:
Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых уз-
лов поверенными контрольно-измерительными приборами.
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расши-
рительных баках, регулирующей арматуре.
Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых
окон.
Приведение помещений подвалов, техподполий, технических кори-
доров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом
хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от
коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности),
ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во
взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных ком-
муникаций.
Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных кана-
лов.
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных
дверей и дверей вспомогательных помещений.
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока.
Устранение причин подтопления подвальных помещений.
Консервация поливочных систем.
Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.
Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, прожива-
ющими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха
газа.
Непредвиденные работы.
4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке
к сезонной эксплуатации:
4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-лет-
ний период оформляется актом по форме приложения 1.
4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний
период оформляется паспортом по форме приложения 2.
Приложение 1
к Ж Н М - 96 - 01/4
УТВЕРЖДАЮ:
Супрефект ________________
района
________________
"__"________ 199_ г.
А К Т
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т.г.)
Административный округ __________________________________________
Район __________________________________________
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.) __________________________________________
Адрес строения __________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
УКХ АО, районной управы (председатель) __________________________
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.):
главного инженера ______________________________
техника (инженера по эксплуатации) ______________________________
мастера ______________________________
Обществености (владельца) ______________________________
произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготов-
ленных к эксплуатации в весенне-летний период.
Проверкой установлено:
-----------------------------------------------------------------
N N Виды проведенных работ Един. План Факт Примечания (объем
п/п изм. незаверш. работ и
сроки окончания)
-----------------------------------------------------------------
1 2 3
-----------------------------------------------------------------
1. Ремонт кровли (указать: тыс.кв.м
металл, шифер, мягкая,
мастичная и др.)
2. Проверка и ремонт фасада тыс.кв.м
Ж Н М - 96 - 01/4
-----------------------------------------------------------------
1 2 3
-----------------------------------------------------------------
3. Ремонт водосточных труб
и внутренних водостоков пог.м
4. Ремонт цоколя тыс.кв.м
5. Ремонт входных дверей шт.
6. Ремонт отмосток и водо-
отводящих лотков тыс.кв.м
7. Наладка с/техоборудов. кварт.
8. Наладка э/оборудования кварт.
9. Приведение в порядок
чердаков и подвалов с
проверкой герметичности
вводов коммуникаций
10. Приведение в порядок
придомовой территории и участок
поливочной системы (двор)
----------------------------------------------------------------
Оценка качества по 5-бальной системе ______________________
Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к
весенне-летней эксплуатации.
Подписи: Председатель _________________
Члены комиссии _________________
_________________
Приложение 2
к Ж Н М - 96 - 01/4
П А С П О Р Т
приемки жилого здания по ул. (пер.) ________________________
N ________, корп. (стр.) ____, подготовленного к эксплуатации
в зимних условиях 199_ -199_ гг.
(оформляется до 25 апреля т.г.)
Комиссия в составе:
Председатель - начальник (гл.инженер) дирекции единого за-
казчика _______________________________________________________ .
Члены: представитель подрядной организации (РЭУ, РЭП, МП)
_______________________________________________________________ .
представитель общественности (владельца) __________ .
произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого
строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой
оценка состояния основных конструктивных элементов здания следую-
щая:
-----------------------------------------------------------------
N N Вид конструктивных элементов Оценка технического
п/п состояния
-----------------------------------------------------------------
1 2 3
-----------------------------------------------------------------
1. Кровля (металл, мягкая, шиферная)
2. Чердачное помещение (выполнение меро-
приятий по созданию нормативного тем-
пературно-влажностного режима, тепло-
изоляция трубопроводов и др.)
3. Водосточные трубы и покрытия оголов-
ков, парапетов и др.
4. Входные двери, оконные заполнения и
двери на лестничных клетках и в квар-
тирах (исправность, наличие доводчи-
ков и автоматических запирающих уст-
ройств)
5. Техподполье, подвальные помещения
(установка регулируемых решеток, ог-
раждения приямков, изоляция трубопро-
водов, герметизация вводов инженерных
коммуникаций, выполнение освещения во
взрывобезопасном исполнении, исправ-
Ж Н М - 96 - 01/4
-----------------------------------------------------------------
1 2 3
-----------------------------------------------------------------
ность входных дверей и другие работы
по приведению помещения в соответст-
вие с требованиями Правил безопас-
ности в газовом хозяйстве)
6. Внутридомовая система отопления (дата
приемки по акту или по ведомости)
7. Готовность абонента (дата приемки)
8. Местные источники отопления (печи,
АГВ,ВВНИИСТО, номер и дата акта сдачи)
9. Водопроводно-канализационная система
(исправность, отсутствие утечек,
обеспечение сохранности оборудования
водомерного узла)
10. Электрохозяйство (исправность, сох-
ранность, доступ к обслуживанию, вы-
полнение правил ТБ)
11. Дымоходы, вентиляционные каналы
(номер и дата акта сдачи)
12. Лифты (исправность, сохранность,
связь с ОДС)
13. Отмостки, приямки (исправность)
14. Фасады (исправность, герметизация
стыков, ограждение опасных зон)
15. Обеспеченность инвентарем и песком
для уборки в зимний период
16. Выполнение противопожарных мероприя-
тий (система ДУ и ППА)
Решение комиссии:
Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период
подготовленным с общей оценкой _______________________ .
Подписи: Председатель _________________
Члены комиссии _________________
_________________
.
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/5 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ТЕХНИЧЕСКИХ ¦действие постановлением¦
¦ОСМОТРАХ И ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ В СЧЕТ¦ Правительства Москвы ¦
¦ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ от 04.06.96. N 465 ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, осуществляющи-
ми техническое обслуживание своими силами (без заключения догово-
ров подряда).
2. Состав и сроки выполнения заявок:
-----------------------------------------------------------------
N N Наименование работ по заявкам Предельный Примечания
п/п срок испол-
нения
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4
-----------------------------------------------------------------
1. Устранение неисправностей в системах в течение
водоснабжения и канализации, обеспе- смены
чивающее их удовлетворительное функ-
ционирование, замена прокладок, на-
бивка сальников у водоразборной и
водозапорной арматуры с устранением
утечки, уплотнение сгонов
2. Устранение течи или смена гибкой в течение
подводки присоединения сантехприбо- смены
ров, смена выпусков, переливов сифо-
нов, участков трубопроводов к сан-
техприборам, замена резиновых манжет
унитаза, подчеканка раструбов, регу-
лировка смывного бачка с устранением
утечки, укрепление сантехприборов
3. Устранение засоров внутренней кана- в течение
лизации и сантехприборов с проверкой смены
исправности канализационных вытяжек
Ж Н М - 96 - 01/5
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4
-----------------------------------------------------------------
4. Устранение неисправностей в системах в течение
отопления и горячего водоснабжения смены
(трубопроводов, приборов, арматуры,
расширительных баков), обеспечиваю-
щее их удовлетворительное функциони-
рование, наладка и регулировка систем
с ликвидацией непрогревов, завозду-
шивания, замена при течи отопитель-
ных приборов и полотенцесушителей
(стандартных), крепление трубопрово-
дов и приборов, мелкий ремонт тепло-
изоляции
5. Наладка автоматики подпитки расшири- в течение Выполняется
тельных баков смены соб. силами
или по дого-
вору со спе-
циализ.орг.
6. Мелкий ремонт местных отопительных в течение
приборов (печей, очагов) смены
7. Устранение неисправностей электро- в течение
технических устройств: протирка и смены
смена перегоревших электролампочек,
смена и ремонт штепсельных розеток,
выключателей, автоматов, рубильни-
ков, устройств защитного отключения
(УЗО), мелкий ремонт электропроводки
и др. во вспомогательных помещениях
8. Проверка и восстановление заземления в течение Выполняется
оболочки электрокабеля и ванн, заме- смены соб. силами
ры сопротивления изоляции проводов или по дого-
вору со спе-
циализ.орг.
9. Проверка технического состояния га-
зовых приборов (стандартных), при
необходимости с заменой вышедших из
строя частей и деталей на:
- водоподогревателях по графику Выполняется
спец.пред- МП "Мосгаз"
приятия
- газовых плитах по заявкам -"-
в сроки,
согласов.
со спец.пр.
Ж Н М - 96 - 01/5
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4
-----------------------------------------------------------------
- приведение помещений, где рас-
положены газовые приборы, в со- в течение -"-
ответствие с требованиями Пра- смены
вил техники безопасности в га-
зовом хозяйстве
10. То же, без замены вышедших из строя в течение -"-
узлов и деталей, смазывание кранов, смены
прочистка горелок и форсунок, регу-
лировка горения в газовых приборах
(независимо от типа)
11. Проверка технического состояния по графику Выполняется
электроплит (стандартных), при необ- спец.пред- по договору
ходимости с заменой вышедших из приятия
строя частей и деталей
12. То же, без замены вышедших из строя в течение -"-
узлов и деталей, регулировка работы смены
электроплит и электроводонагревате-
лей (независимо от типа)
13. Мелкий ремонт кровель, очистка их от в течение
снега и наледи, мусора, грязи, смены по
листьев и посторонних предметов мере необ-
ходимости
14. Локализация (прекращение) протечек в течение
от неисправности кровли смены
15. Устранение неисправности в системах
организованного водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока 2 суток
- наружного водостока 5 суток
16. Проверка и принятие мер для укрепле- в течение
ния связи отдельных кирпичей с клад- смены по
кой наружных стен, элементов обли- мере необ-
цовки стен, лепных изделий и др. ходимости
выступающих конструкций, расположен- с приняти-
ных на высоте свыше 1,5 м, угрожаю- ем немедл.
щих безопасности людей мер безоп.
17. Устранение причин протечки (промер- 7 суток
зания) стыков панелей и блоков
18. Устранение неплотностей в дымоходах в течение
и газоходах смены
Ж Н М - 96 - 01/5
-----------------------------------------------------------------
1 2 3 4
_________________________________________________________________
19. Замена разбитых стекол и сорванных
створок оконных переплетов, форто-
чек, дверных полотен, витражных и
витринных заполнений, стеклоблоков
во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время в течение
смены
- в летнее время 3 суток
20. Общестроительные работы в объемах, в течение
необходимых (в жилых помещениях - не смены по
по вине проживающих) для поддержания мере необ-
эксплуатационных качеств строитель- ходимости
ных конструкций: ликвидация последс- с приняти-
твий протечек, мелкий ремонт полов, ем немедл.
оконных и дверных заполнений, рас- мер безоп.
шивка рустов и ремонт отслоившейся (в кварти-
штукатурки потолков и верхней части рах - в
стен, угрожающих обрушением сроки, со-
гласован-
ные с зая-
вителем)
21. Устранение неисправности электрос- в течение
набжения (короткое замыкание и др.) смены по
и электрооборудования квартир (не по мере необ-
вине проживающих) ходимости
22. Восстановление функционирования:
- диспетчерских систем в течение
смены по
мере необх.
- автоматики противопожарной за- в течение
щиты и сигнализации смены по
мере необх.
23. Восстановление работоспособности в течение
лифтов (не менее одного) смены по
мере необх.
24. Устранение засоров и неисправностей в течение
мусоропроводов смены по
мере необх.
25. Восстановление работоспособности фе- в течение
кальных и дренажных насосов смены по
мере необх.
.
Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/6 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ УСЛУГИ ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ ¦действие постановлением¦
¦ (ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ) ¦ Правительства Москвы ¦
¦ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ¦ от 04.06.96. N 465 2 ¦
¦ ЗДАНИЙ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ¦ ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содер-
жанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам
населения и подлежащих оплате за счет собственных средств прожи-
вающих:
-----------------------------------------------------------------
N N Наименование работ, выполняемых
п/п за счет собственных средств проживающих
-----------------------------------------------------------------
1 2
-----------------------------------------------------------------
1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квар-
тир
2. Окраска или оклейка стен обоями.
3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений.
4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопрово-
дов, водопровода и канализации.
5. Замена санитарно-технического оборудования * (унитазов, ванн,
раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водог-
рейных колонок и др.).
6. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей
воды.*
_________________________________________________________________
* за исключением случаев, когда выход из строя произошел в ре-
зультате истечения нормативного срока службы, а также заводс-
кого брака или неправильного монтажа в период гарантийного
срока эксплуатации.
Ж Н М - 96 - 01/6
-----------------------------------------------------------------
1 2
-----------------------------------------------------------------
7. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и
бочка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа
"Елочка" и ванно-душевого, водоразборного крана.*
8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку.*
9. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой
груши, поплавка, перелива, седла, коромысла.*
10. Смена сиденья к унитазу.
11. Замена полотенцесушителя на прибор улучшеной модели.
12. Смена сантехприборов на приборы другой модели.
13. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого обору-
дования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и оборудо-
вания, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка
помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры
(разрешение на выполнение работ связанных с перепланировкой,
оформляется в установленном порядке через межведомственную
комиссию).
14. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол.
15. Циклевка полов.
16. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и
дверных ручек.
17. Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке).
18. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от
входной двери ) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой
и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна.
19. Врезка глазка во входную дверь квартиры.
20. Настилка линолеума улучшенного качества.
__________________________________________________________________
* за исключением случаев, когда выход из строя произошел в ре-
зультате истечения нормативного срока службы, а также заводс-
кого брака или неправильного монтажа в период гарантийного
срока эксплуатации.
Ж Н М - 96 - 01/6
-----------------------------------------------------------------
1 2
-----------------------------------------------------------------
21. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей,
светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонт-
но-эксплуатационной организации.
22. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего
пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов
и т.п.
23. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой провод-
ки или замена на выключатель другой модели, установка перек-
лючателя.
24. Смена неисправного потолочного патрона.
25. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона
для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой
модели.
26. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах
коммунального заселения.
27. Установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков,
охранной сигнализации квартир и подъездов.
28. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья.
29. Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон).
30. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав обя-
зательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий.
2. Срок исполнения определяется после поступления заявки в
ремонтно-эксплуатационное предприятие по согласованию с заявите-
лем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.
.
Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/7 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ¦действие постановлением¦
¦ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК ЖИЛЫХ ДОМОВ ¦ Правительства Москвы ¦
¦ И ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ ¦ от 04.06.96. N 465 ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арен-
даторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам)
жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями и физи-
ческими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях
подряда.
2. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное под-
метание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обме-
тание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов,
подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и
слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и
мытье площадки перед входом в подъезд.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудо-
вания, находящегося на лестничной клетке:
- при отсутствии оборудования;
- при наличии мусоропровода;
- при наличии лифта;
- при наличии лифта и мусоропровода.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лест-
ничных клеток, приведена в приложении 1.
3. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилак-
тичесий осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их
уборку, уборку загрузочных клапанов, бункеров, очистку, мойку и
дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода,
Ж Н М - 96 - 01/7
устранение засоров и мелких неисправностей.
В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов пов-
реждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпа-
дения резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции, образо-
вание трещин штукатурки возле клапанов и т.д.) должны приниматься
меры по немедленному их устранению.
Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоро-
сборники: переносные дворовые мусоросборники (емкость 80-100 л);
контейнеры (емкость 400-800 л) и бункеры.
Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер
во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в
стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон
и содержаться в чистоте.
Вывоз мусора осуществляется по системе "опорожнения" (когда
мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоро-
возов) или "сменной" системе (когда контейнеры с мусором вывозятся
контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, де-
зинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).
Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании
мусоропроводов, приведена в приложении 2.
Приложение 1
к Ж Н М - 96 - 01/7
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
-------------------------------------------------------------------
N N Вид оборудования на лестничных клетках
п/п Вид работ --------------------------------------------
оборудование мусопровод лифт мусоропровод
отсутствует и лифт
-------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6
-------------------------------------------------------------------
1. Влажное подметание ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно
лестничных площадок
и маршей нижних 2-х
этажей
2. Влажное подметание 2 раза в 2 раза в 1 раз в 1 раз в
лестничных площадок неделю неделю неделю неделю
и маршей выше 2-го
этажа
3. Влажное подметание - ежедневно - ежедневно
мест перед загру-
зочными клапанами
мусоропроводов
4. Мытье лестничных 2 раза в 2 раза в 1 раз в 1 раз в
площадок и маршей месяц месяц месяц месяц
5. Мытье пола кабины
лифта - - ежедневно ежедневно
6. Влажная протирка стен,
дверей, плафонов и - - 2 раза в 2 раза в
потолков кабины лифта месяц месяц
7. Мытье окон 1 раз в год
8. Уборка площадки пе- 1 раз в неделю
ред входом в подъ-
езд. Очистка метал-
лической решетки и
приямка
9. Влажная протирка 1 раз в год
стен, дверей, пла-
фонов на лестничных
клетках, оконных
решеток, чердачных
Ж Н М - 96 - 01/7
-------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6
-------------------------------------------------------------------
лестниц, шкафов для
электросчетчиков,
слаботочных уст-
ройств, почтовых
ящиков, обметание
пыли с потолков
10. Влажная протирка 2 раза в год
подоконников, ото-
пительных приборов
Приложение 2
к Ж Н М - 96 - 01/7
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ
-----------------------------------------------------------------
NN Вид работ Периодичность
пп
-----------------------------------------------------------------
1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц
2. Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно
3. Уборка мусороприемных камер ежедневно
4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в неделю
5. Мойка сменных мусоросборников ежедневно
6. Мойка нижней части ствола и шибера мусоро-
провода 1 раз в месяц
7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола
мусоропровода 1 раз в месяц
8. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц
9. Устранение засора По мере необ-
ходимости
.
Приложение 9
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
г=======================================T=======================¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ Ж Н М - 96 - 01/8 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда ¦=======================¦
¦=======================================¦ Утвержден и введен в ¦
¦ РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ¦действие постановлением¦
¦ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ¦ Правительства Москвы ¦
¦ ¦ от 04.06.96. N 465 ¦
L=======================================¦=======================-
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арен-
даторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам)
жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, предприятиями и физи-
ческими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях
подряда.
2. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в
зависимости от сезона.
Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пеше-
ходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает:
подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление
снега и снежно-ледяных образований.
3. Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверх-
ности покрытий; поливку территорий для уменьшения пылеобразования
и увлажнение воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и
полив зеленых насаждений.
4. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ произво-
дится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора террито-
рий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной,
помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к
люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.
5. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей
улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.
Ж Н М - 96 - 01/8
6. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий:
усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые), неусовершенс-
твованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.
Территории классифицируются по интенсивности пешеходного
движения:
1 класс - до 50 чел./час;
2 класс - от 50 до 150 чел./час;
3 класс - от 150 до 500 чел./час;
4 класс - от 500 до 2000 чел./час;
5 класс - свыше 2000 чел./час.
Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе
тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (сум-
марно с учетом движения пешеходов в обе стороны).
7. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое
для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда
выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда вы-
падают осадки преимущественно в виде дождя (приложение).
Приложение
к Ж Н М - 96 - 01/8
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
-------------------------------------------------------------------
N N Классы территорий
п/п Вид уборочных работ -----------------------------------------
1 2 3 4 5
-------------------------------------------------------------------
Холодный период
1. Подметание свежевыпав- 1 раз 1 раз 1 раз 2 раза 2 раза
шего снега в сут. в сут. в сут. в сут. в сут.
2. Сдвигание свежевыпавше- 1 раз в сутки 2 раза 2 раза
го снега толщиной слоя в сут. в сут.
свыше 2 см
3. Посыпка территорий про- 1 раз в сутки 2 раза 2 раза
тивогололедными матери- в сут. в сут.
алами
4. Очистка территорий от 1 раз в 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз
наледи и льда 3 суток 2 суток в сут. в сут. в сут.
5. Подметание территорий в 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз 1 раз
дни без снегопада 2 суток в сут. в сут. в сут. в сут.
6. Очистка урн от мусора - - 1 раз в 1 раз 1 раз
2 суток в сут. в сут.
7. Промывка урн 1 раз в месяц
8. Протирка указателей 2 раза в холодный период
улиц и номеров домов
9. Уборка контейнерных 1 раз в сутки
площадок
10. Сдвигание свежевыпавше- 3 раза в сутки
го снега в дни сильных
снегопадов
Ж Н М - 96 - 01/8
-------------------------------------------------------------------
N N Классы территорий
п/п Вид уборочных -------------------------------------- без по-
работ 1 2 3 4 5 крытия
-------------------------------------------------------------------
Теплый период
1. Подметание тер- 1 раз в 1 раз 1 раз 2 раза 2 раза 1 раз в
риторий в дни 2 сут. в сут. в сут. в сут. в сут. 2 сут.
без осадков и в
дни с осадками
до 2 см
2. Очистка урн от - - 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз
мусора 2 сут. в сут. в сут. в сут.
3. Промывка урн 2 раз 1 раз 1 раз
в мес. в нед. в нед.
4. Уборка газонов 1 раз в двое суток
5. Выкашивание 2 раза в сезон
газонов
6. Поливка газонов 1 раз в двое суток
зеленых насаж-
дений
7. Протирка указа- 5 раз в сезон
телей
8. Уборка контей- 1 раз в сутки
нерных площадок
9. Подметание тер- 1 раз в двое суток
риторий в дни с
сильными осад-
ками
10. Мойка территорий 3 раза в сезон
Верно:Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2012 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»