Вопросы и ответы

Вернуться
  • Можно ли продлить договор аренды земельного участка (услуга «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»)?

    Земельным кодексом Российской продление срока действия договора аренды земельного участка не предусмотрено. Правообладателю(ям) объекта(ов) недвижимости, расположенного(ых) на участке, необходимо заключить новый договор аренды участка, обратившись за услугой «Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках».

    Если границы земельного участка не соответствуют действующему законодательству (то есть не уточнены, так как не проведено межевание), то перед подачей заявления на получение услуги «Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках» необходимо предварительно согласовать предоставление участка, обратившись за получением услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
    Была ли эта информация полезной?
  • В каких случаях потребуется внесение изменений в договор аренды в рамках государственной услуги «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»?

    При аренде земли, принадлежащей городу, вам понадобится внести изменения в договор аренды, если:
    - Изменился собственник находящегося на участке сооружения, здания или помещения в нем;
    - Изменилось название или организационно-правовая форма организации-арендатора;
    - Изменились границы или площадь земельного участка - после уточнения границ (межевания), раздела изменяются границы земельного участка, что требует внесения изменений в договор;
    - Изменился адрес земельного участка;
    - Изменился расчет арендной платы (применение льготы при расчете арендной платы, изменение доли арендатора, уменьшение ставки арендной платы после завершения строительства объекта);
    - Изменились цели предоставления земельного участка;
    - Изменился юридический адрес арендатора;
    - Договор аренды подлежит расторжению;
    - Необходимо внести иные изменения, в том числе изменения особых условий договора.

    Важно! В данном случае изменения вносятся в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей эксплуатации объекта капстроительства (не связанных со строительством или реконструкцией), либо же в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством или реконструкцией, но только в случае, если строительство или реконструкция завершены.
    Была ли эта информация полезной?
  • Перечень необходимых документов для получения услуги «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка».

    Ознакомиться со списком документов можно во вкладке «Перечень необходимых документов» на странице услуги.
    Была ли эта информация полезной?
  • Где подать запрос на предоставление услуги «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»?

    Получить услугу можно на портале mos.ru.

    Зарегистрировать электронную подпись на mos.ru можно только в личном кабинете юридического лица и индивидуального предпринимателя. Подробнее о том, как пользоваться личным кабинетом на mos.ru для юридического лица, можно прочитать в инструкции.
    Была ли эта информация полезной?
  • В каком виде можно получить результат оказания услуги «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»?

    Результат предоставления услуги будет направлен в форме электронного документа в личный кабинет заявителя на портале mos.ru.

    Для оформления дополнительного соглашения в виде электронного документа заявитель должен обладать электронной цифровой подписью.

    С информацией о том, как получить электронную подпись, можно ознакомиться на mos.ru.
    Была ли эта информация полезной?
  • Можно ли внести изменения в договор аренды земельного участка, истекший по сроку (услуга «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»)?

    Внести изменения в истекший договор нельзя. Правообладателю(ям) объекта(ов) недвижимости, расположенного(ых) на участке, необходимо заключить новый договор аренды участка, обратившись за соответствующей услугой «Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках».

    Если границы земельного участка не соответствуют действующему законодательству (то есть не уточнены, так как не проведено межевание), то перед подачей заявления на получение услуги «Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках» необходимо предварительно согласовать предоставление участка, обратившись за получением услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
    Была ли эта информация полезной?
  • Кто может обратиться за услугой «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»?

    Обратиться за услугой могут арендаторы земельных участков, принадлежащих городу, и участков, собственность на которые не разграничена, а также собственники зданий, сооружений и помещений, находящихся на этом участке. Это могут быть физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также их представители.
    Была ли эта информация полезной?
  • Какие данные необходимо обязательно указывать в запросе на получение услуги «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»?

    При подаче запроса на предоставление услуги необходимо правильно заполнять обязательные поля, в частности кадастровый номер земельного участка и кадастровые (условные) номера зданий (помещений в них), принадлежащих заявителю. Неправильное внесение данных не позволит получить по межведомственному взаимодействию документы, необходимые для оказания государственной услуги и повлечет за собой отказ в приеме документов.
    Была ли эта информация полезной?
  • Нужно ли оформлять новый договор аренды при покупке здания (помещения), сооружения (услуга «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»)?

    В соответствии с действующим законодательством покупатель здания (помещения), сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. В данной ситуации оформление земельно-правовых отношений на земельный участок должно осуществляться новым собственником объекта недвижимости путем внесения соответствующих изменений в договор аренды, если срок по договору не истек.

    При этом, в случае если земельно-правовые отношения ранее не оформлялись с собственниками зданий или помещений в них, то текущему собственнику необходимо обратиться за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках».
    Была ли эта информация полезной?
  • При переходе права собственности на здание (помещения) может ли предыдущий собственник подать запрос о расторжении договора или о внесении изменений в договор аренды (услуга «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»)?

    Землепользование в Москве является платным. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, расторжение договора аренды не представляется возможным.

    Для внесения изменений в договор аренды в части смены стороны необходимо обращение нового собственника здания (помещения).
    Была ли эта информация полезной?
  • Как изменить цель предоставления земельного участка по договору аренды (услуга «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»)?

    Изменить цель предоставления земельного участка по договору аренды возможно при условии соответствия запрашиваемой цели виду разрешенного использования участка, установленному правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в противном случае внести изменения будет нельзя.

    Для установления цели предоставления в соответствии с видом разрешенного использования, который не предусмотрен ПЗЗ, необходимо внесение изменений в ПЗЗ.

    Вопросы, связанные с внесением изменений в ПЗЗ, относятся к компетенции Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. При этом ПЗЗ определена возможность использования объектов капитального строительства и земельных участков с учетом вспомогательных видов разрешенного использования, при условии соблюдения условий и критериев, определенных п.3.3.5 ПЗЗ и указания соответствующего пункта в договоре аренды.

    Внесение вспомогательных видов разрешенного использования в сведения Единого государственного реестра недвижимости не предусмотрено.
    Была ли эта информация полезной?
  • Срок предоставления услуги «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка» и причины приостановления рассмотрения запроса.

    Срок предоставления услуги - 25 рабочих дней, исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса. В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.

    Сроки и причины приостановления можно посмотреть во вкладке «Сроки предоставления услуги» на странице услуги.
    Была ли эта информация полезной?
  • Перечень оснований для отказа по услуге «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка».

    Причины для отказа в предоставлении услуги размещены во вкладке «Причины отказа» (под кнопкой «Получить услугу») на странице услуги.

    Важно! В случае если земельный участок и/или объект, расположенный на нем, включены в приложения 2, 3 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП внесение изменений в договор аренды возможно после исключения участка и/или объекта из приложений к указанному Постановлению либо, когда такой объект недвижимого имущества снесен либо государственная регистрация права и кадастровый учет объекта прекращены.

    При наличии составленного Государственной инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы акта о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка и (или) акта о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости на земельном участке внесение изменений в договор аренды возможно, когда Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы будет составлен акта о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка.
    Была ли эта информация полезной?
  • Каким образом обратиться в ДГИ для внесения изменения в договор аренды земельного участка, который предоставлен для строительства или реконструкции объектов капстроительства, но строительство еще не завершено (услуга «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»)?

    Оформление дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, предоставленных для целей строительства, если строительство не завершено, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы по обращениям, направленным в окно приема общей корреспонденции Департамента городского имущества города Москвы.

    Также подать обращение можно в электронном виде на mos.ru.
    Была ли эта информация полезной?
  • Как стать арендатором по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (услуга «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка»)?

    Оформление Соглашений о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора осуществляется в рамках государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке».

    При этом, в случае, если у арендатора участка в собственности осталась часть объектов недвижимого имущества, расположенных на этом участке, договор аренды необходимо признать заключенным на условиях множественности лиц на стороне арендатора, для чего арендатору участка необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы за получением услуги «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка».
    Была ли эта информация полезной?

Здесь вы найдете ответы на самые часто задаваемые вопросы

Для того чтобы быстро найти ответ на интересующий вас вопрос, воспользуйтесь интерактивным поиском. Если вы не нашли ответ на свой вопрос воспользуйтесь формой обратной связи