Как согласовать межевой план границ земельного участка

Вам понадобится согласовать местоположение границ земельных участков с правообладателями смежных земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ вашего земельного участка или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование межевого плана является неотъемлемой частью кадастровых работ.

Государственная услуга «Согласование межевого плана границ земельного участка» понадобится в случае, если вам необходимо согласовать межевой план границ земельного участка, у которого имеются общие границы с земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, либо земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Обратиться за такой услугой могут и физические, и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы исключительно в электронном виде на сайте mos.ru.

Для получения услуги нужно подать электронное заявление. В полях электронной формы заявления необходимообязательно указать кадастровые номера земельных участков и кадастровые номера смежных земельных участков, если они имеются, и приложить:

• в поле «Межевой план границ земельного участка»:
• ZIP-архив, содержащий в себе межевой план единым документом, подготовленным в соответствии с приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в формате .pdf, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границ отдельным файлом: акт плюс чертеж земельных участков и их частей (два листа в одном документе) в соответствии с приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при этом акт должен быть заполнен исключительно для согласования с департаментом (в данном акте не должно быть других согласований);
• акт согласования со смежными землепользователями или собственниками в соответствии с со статьей 39 частью 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• в поле «Сведения о координатах поворотных точек земельного участка»:
• сведения о координатах поворотных точек земельного участка в формате .doc (Word) / .xls (Excel);
• в поле «Иные документы, предоставляемые по инициативе заявителя»:
• можно прикрепить дополнительные документы, обосновывающие прохождение границ и площади. В том числе при образовании земельных участков: документы-основания, предусмотренные статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также для подачи заявления вам потребуется:

• документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (если вы являетесь представителем заявителя);
• документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом (если вы не наделены правом действовать без доверенности).

В течение 8 рабочих дней в личный кабинет заявителя на mos.ru будет отправлена информация об оказании услуги. При положительном решении вы получите акт согласования местоположения границ земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, подписанный электронно-цифровой подписью уполномоченного лица департамента. При отрицательном решении будет направлен отказ с разъяснениями причин отказа. Услуга предоставляется бесплатно.

Вам необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо воспользоваться публичной кадастровой картой.

Наиболее часто встречающаяся причина отказа — это невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами города Москвы. За этой формулировкой скрывается множество причин. Основные из них:

• в поданном заявлении отсутствуют обоснования прохождения границ и площади уточняемого земельного участка. В этом случае для устранения причин отказа в состав межевого плана необходимо включить планы земельного участка, копии (фрагменты) исторических материалов на основе планов М 1:2000, материалы инженерно-геодезических изысканий (топографическая съемка), а также иные картографические материалы, свидетельствующие о прохождении границ земельного участка, в том числе материалы фотофиксации (фотографии фактических границ земельного участка) с обязательным указанием на них вновь образованных точек на местности;
• в поданном заявлении отсутствуют согласования с соседними земельными участками. При выполнении кадастровых работ необходимо согласовать границы вашего земельного участка с собственниками или арендаторами соседних земельных участков;
• межевой план либо акт согласования не соответствует требованиям законодательства. Форма и состав межевого плана должны строго соответствовать требованиям приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
• образуемый земельный участок не соответствует утвержденному проекту межевания или схеме, утвержденной в установленном порядке, схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. В этом случае вам необходимо будет привести границы испрашиваемого земельного участка в соответствие с границами утвержденного проекта межевания либо выпущенного распоряжении Департамента городского имущества города Москвы.

В этом случае вы можете отозвать запрос на согласование межевого плана в период с момента регистрации запроса до начала формирования результата предоставления государственной услуги. Отозвать запрос можно из личного кабинета заявителя на mos.ru.