Анастасия Пятова: переуступка прав по ДДУ препятствует должному контролю расходования средств граждан

Анастасия Пятова: переуступка прав по ДДУ препятствует должному контролю расходования средств граждан
Реформирование долевого строительства и введение эскроу-счетов нацелено на создание прозрачной и защищенной схемы привлечения денежных средств граждан.

Приобретая квартиру у аффилированной с застройщиком компаниии по переуступке прав требований по договору долевого участия, покупателю необходимо учитывать некоторые нюансы таких сделок. Об особенностях схемы переуступки подробно рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. 

Практика застройщиков продавать квартиры гражданам через аффилированные компании по договорам переуступки прав, а не напрямую через ДДУ, существует, однако, не является системной. Подобная схема законодательно не запрещена, сделка по переуступке, как и по ДДУ подлежит оформлению по требованиям законодательства. Однако покупателю стоит понимать риски.

Во-первых, схема привлечения средств граждан через компании, которые не являются застройщиком, сильно увеличивает риски проекта не только с точки зрения контроля, но и для самих дольщиков. Для участников ДДУ это означает, что их деньги на время строительства объекта частично аккумулируются на счетах аффилированной компании, не являющейся застройщиком. Это увеличивает риски их нецелевого использования. 

«Контролирующий орган лишен возможности эти денежные средства наблюдать в полной мере, так как они аккумулируются не у застройщика, а у постороннего юридического лица», — пояснила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Во-вторых, схема сделки, как правило, влияет на стоимость квартиры. Зачастую, первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. При этом застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.

Особое опасение сегодня вызывает применение застройщиками схемы переуступок по ДДУ в обход эскроу-счетов. «Реформирование долевого строительства и введение эскроу-счетов нацелено на создание прозрачной и защищенной схемы привлечения денежных средств граждан. И сегодня наша задача обеспечить исполнение норм законодательства всеми застройщиками», — подчеркнула Анастасия Пятова.