Мосжилинспекция помогла новому собственнику квартиры избавиться от незаконно выставленной задолженности

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 10 по улице 6-я Кожуховская по вопросу неправомерного начисления задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

По словам заявителя, после приобретения квартиры в декабре 2019 года, он стал получать платежные поручения с крупными суммами задолженности, а также уведомления о приостановлении услуги «водоотведение». При этом, с момента приобретения квартиры он исправно оплачивал коммунальные услуги.

Жилищные инспекторы провели проверку и выяснили, что по данному адресу числится долг за жилищно-коммунальные услуги в размере 222094,21 рублей, образовавшийся в период с 1 августа 2014 по 31 декабря 2018 года.

Однако в договоре купли-продажи недвижимости жилого назначения было прописано: «задолженность, имеющаяся у Продавца по оплате коммунальных услуг за период владения объектом, Продавец обязуется погасить не позднее 90 рабочих дней с даты подписания договора». 

Жилищные инспекторы указали коммунальщикам на нарушение жилищного законодательства и разъяснили, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет, следовательно, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При этом стоит отметить, что эта норма не распространяется на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества. В соответствии со статьей 158 при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию произвести списание задолженности за период до момента приобретения квартиры года по лицевому счету.

В настоящее время новому собственнику открыт новый лицевой счет.