По требованию Мосжилинспекции в квартире жителя района Перово заменили прибор отопления

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 9, корпус 1 на 2-й Владимирской улице по вопросу неудовлетворительного состояния батареи в квартире. Заявитель сообщил, что радиатор, установленный с момента постройки дома в 1960 году, стал протекать. При этом управляющая организация не торопится менять неисправный отопительный прибор, постоянно сдвигая сроки выполнения работ. Собственник квартиры опасается за свое и соседское имущество, которое может пострадать при аварийной ситуации.

В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и выявили нарушение в содержании общедомовой системы отопления. В частности, коррозию металла на радиаторе и, как следствие, его негерметичность.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п.6 ст.1),  в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обращаем внимание, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков (решение Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725). Эксплуатация и ремонт систем центрального отопления после первых отключающих устройств осуществляется собственниками жилых помещений за свой счет.

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, относят: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и должностное лицо к административной ответственности и обязала заменить отопительный прибор.

В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.