Какие требования предъявляются к проекту перепланировки или техническому заключению

В ходе предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Мосжилинспекция рассматривает представленную заявителями проектную документацию (проект перепланировки и техническое заключение) на предмет соответствия обязательным требованиям законодательства.

Стоит напомнить, что проектная документация изготавливается организациями, являющимися членами саморегулируемой организации.

При этом проект перепланировки или техническое заключение по своему составу и содержанию должны соответствовать требованиям приложения №3 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

По словам начальника Управления координации предоставления государственной услуги по переустройству и перепланировке Мосжилинспекции Андрея Кусакина, при рассмотрении проектной документации довольно часто выявляются такие недостатки как:

- отсутствие необходимых разделов (например, раздела по устройству водоснабжения и канализации при проведении работ по изменению границ санузла)

- отсутствие планов помещения (например, часто отсутствуют план помещения до проведения работ или демонтажно-монтажный план).

- отсутствие конструктивных решений (например, в связи с устройством антресоли), в которых должно быть указано, из каких материалов будет выполнена антресоль и как она будет крепиться к несущим конструкциям дома.

Техническая документация должна быть разработана с учетом актуальных сводов правил и ГОСТов.

В последнее время участились случаи, когда проектные организации применяют при разработке документации неактуальные своды правил, например, вместо ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений» используют утративший силу 01 мая 2024 года ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений».

Важно, чтобы проводимые работы соответствовали Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.  Поскольку встречаются проекты, выполненные проектными организациями, с учетом выполнения недопустимых работ по демонтажу вентиляционных или инженерных коробов.

Поэтому, если вы только планируете ремонт с перепланировкой или сомневаетесь в возможности выполнения каких-либо работ, рекомендуем проконсультироваться в Жилищной инспекции по административному округу, где располагается помещение.

Консультации по вопросам перепланировки предоставляются в рамках личного приема граждан по вторникам и четвергам по предварительной записи.

Кроме того, проконсультировать и оформить техническую документацию могут в подведомственном учреждении - ГБУ «Экспертный центр». Его специалисты готовы предложить проектные решения для реализации ваших идей, объяснить алгоритм действий и подготовить необходимую документацию для согласования перепланировки.