Мосжилинспекция помогла жителю района Богородское нормализовать работу отопительных приборов в квартире

Житель дома 18, корпус 13 на Бойцовой улице обратился в Мосжилинспекцию с жалобой на неравномерный прогрев отопительных приборов и бездействие управляющей организации. По словам заявителя, радиаторы в квартире еле теплые, при этом стояки системы центрального отопления прогреваются хорошо. Управляющая организация в течение двух месяцев не принимает никаких мер.

В рамках инспекционного визита жилищные инспекторы установили, что температура воздуха в комнатах, в том числе угловой, соответствует нормативу и составляет +22 °C, однако приборы отопления прогреваются неравномерно.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех нагревательных приборов (п.5.2.1).

Мосжилинспекция объявила предостережение о недопустимости нарушений в содержании общедомового имущества.

После вмешательства надзорного органа управляющая организация выполнила в квартире работы по промывке отопительных приборов и подводок к ним. В настоящее время все элементы системы отопления в квартире работают исправно.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п.6 ст.1),  в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обращаем внимание, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков (решение Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725). Эксплуатация и ремонт систем центрального отопления после первых отключающих устройств осуществляется собственниками жилых помещений за свой счет.