Собянин: Новые стандарты градостроительного развития формируют комфортный город

8 ноября отмечается Всемирный день градостроительства. О новых подходах к развитию Москвы, одного из самых успешных мегаполисов мира, рассказал в своем блоге Сергей Собянин.

«Ежегодно столица строит миллионы квадратных метров недвижимости, сотни объектов социальной, транспортной, деловой инфраструктуры. Но важно не только то, сколько мы строим. Прежде всего важно, что в результате получают москвичи. Горожанам нужны не просто квадратные метры. Мы стремимся создать для людей полноценную комфортную городскую среду, в которой рядом с домом есть все необходимое для повседневной жизни. Для этого мы совершенствуем градостроительные нормативы, повышаем требования к качеству и безопасности жилья, архитектуре зданий, благоустройству и обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой», — написал Мэр Москвы.

Комфорт начинается с квартиры

В 2024 году в Москве усилили контроль за соблюдением нормы минимальных площадей возводимого жилья: однокомнатные квартиры теперь должны быть не менее 28 квадратных метров, двухкомнатные — минимум 44. Это решение позволит не допустить появления на рынке чрезмерно маленьких объектов, в которых сложно организовать комфортное пространство для жизни. Кроме того, стандарт помогает избежать перегруженности социальной, общественно-деловой и транспортной инфраструктуры в новых районах.

Большое значение имеет и другое революционное градостроительное решение, принятое в 2024 году: Москва прекратила согласование новых проектов апартаментов. Они юридически относятся к нежилой недвижимости, хотя на практике приобретаются для постоянного проживания. Однако строительство апартаментов не предполагает соблюдения требований по обеспечению школами, детскими садами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой, которые действуют в отношении обычных жилых домов. В результате возникают кварталы с тысячами жителей, где просто нет необходимых для жизни объектов. С прекращением строительства апартаментов эта ситуация станет невозможной.

Кроме того, важно не просто возводить комфортные жилые здания, а на этапе проектирования продумывать их более эффективную и при этом оптимальную по расходам эксплуатацию. Например, для программы реновации было проанализировано, насколько рационально используется площадь новых домов и какую долю занимают полезные помещения. В результате коэффициент полезной площади для жилых комплексов, построенных по программе реновации, повысился с 0,65 до 0,75.

От удобной квартиры — к комфортному кварталу

Качество жизни определяется не только квартирой, но и пространством вокруг дома: зелеными зонами, местами для прогулок, детскими площадками и нужной инфраструктурой. Поэтому в Москве пересматривают требования не только к домам и квартирам, но и к придомовым территориям.

«В 2026 году поменяли правила расчета площади озеленения и благоустройства новых жилых комплексов. На каждого жителя должно приходиться не менее пяти квадратных метров благоустроенной территории, в том числе не менее 3,5 квадратного метра зеленых насаждений и 1,5 квадратного метра пространств для отдыха, прогулок и других занятий. Это позволит создавать просторные дворы, в которых достаточно места и для зелени, и для прогулок и отдыха жителей», — подчеркнул Сергей Собянин.

Особое внимание уделяется детским и спортивным площадкам. В марте 2026 года в столице установили единые требования к детским многофункциональным спортивным площадкам. В зависимости от расположения их минимальная площадь должна составлять от 150 до 380 квадратных метров. Новые стандарты также определяют принципы размещения оборудования в первую очередь для безопасности детей и удобства занятий спортом.

Необходимые площади дворов и места для детских и спортивных площадок должны быть предусмотрены еще на стадии проектирования, а не изыскиваться после завершения строительства жилья.

Строительство соцобъектов одновременно с жильем

Ранее новоселы сталкивались с ситуацией, когда квартиры в новостройках уже распроданы и заселены, а строительство школ, детских садов и поликлиник только начинается. Чтобы избежать этого, в 2025 году заработал механизм инфраструктурных договоров с застройщиками. Он позволяет заранее закрепить обязательства по созданию социальных объектов и жестко связать сроки их строительства со сроками ввода жилья.

Кроме того, реализуется новый подход к проектированию школ, сочетающий эффективность и экономическую целесообразность. Было проанализировано, насколько рационально используется площадь зданий и какую долю в них занимают полезные помещения. Новые стандарты проектирования помогают избежать строительства больших неиспользуемых пространств. Если раньше полезные помещения — классы, лаборатории, игровые — занимали половину здания, то теперь этот показатель составляет не меньше 65 процентов.

Качественная архитектура — правило, а не исключение

Москва — город с богатой историей и разнообразной архитектурой. При возведении в столице новых объектов важно учитывать характер существующих районов, их масштаб, сложившуюся застройку и общественные пространства. Для этого был существенно изменен порядок согласования архитектурно-градостроительных решений. С августа 2024 года застройщики должны утверждать архитектурный облик будущего здания еще до направления проектной документации на экспертизу.

С апреля 2026 года для согласования архитектурно-градостроительного решения необходимо предоставлять цифровую информационную модель объекта, которая позволяет увидеть будущее здание в трехмерном формате. В результате оцениваются внешний облик, внутренние планировки и технико-экономические показатели объекта еще до начала основных работ по проектированию, а также появляется возможность внести необходимые коррективы без потери времени и существенных финансовых затрат.

«Принципиально важно, что этот подход распространяется не только на жилые дома, общественные здания и крупные архитектурные объекты. Даже технические сооружения должны гармонично вписываться в городскую среду. Например, на новых линиях метро вентиляционные киоски проектируем не как утилитарные инженерные объекты, а как элементы благоустройства — с навесами, скамейками, озеленением и местами для отдыха», — добавил Мэр Москвы.

Без лишних процедур

Требования к качеству архитектурных решений становятся жестче, но одновременно упрощаются административные процедуры взаимодействия с Правительством Москвы.

В частности, с 30 сентября 2026 года рассмотрение архитектурного проекта и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объединены в один процесс. После одобрения проекта свидетельство формируется автоматически в течение двух рабочих дней со дня поступления утвержденного протокола без необходимости повторного обращения застройщика.

В 2024 году почти вдвое — с 25 до 14 рабочих дней — сократили срок оформления земельных прав по двум государственным услугам: предоставлению участков в собственность владельцам зданий и сооружений, а также бесплатному предоставлению земли в собственность гражданам и юридическим лицам. С августа 2025 года срок выдачи технического заключения по подземным коммуникациям составляет 30 рабочих дней вместо прежних 90 — он сократился втрое. Застройщики могут быстрее завершить проверку проектных решений и перейти к следующим процедурам.

«Новые стандарты градостроительного развития формируют комфортный и современный город. Столица становится удобнее и привлекательнее для жизни людей. И я от всей души поздравляю с Всемирным днем градостроительства всех, кто посвятил себя Москве и москвичам», — подчеркнул Сергей Собянин.

Узнать, как изменилась столица за последние годы, какие инициативы, позволяющие сделать жизнь горожан еще комфортнее, реализуются в настоящее время и что ждет Москву и ее жителей в ближайшем будущем, можно в масштабном спецпроекте на портале mos.ru, посвященном развитию ключевых сфер Москвы. Среди них — транспорт, промышленность, здравоохранение, образование, спорт и строительство. На странице «Архитектура и строительство» представлена информация о масштабном обновлении столицы за последние 16 лет. Здесь можно узнать о том, как шло строительство дорог и станций рельсового каркаса, а также создание пересадочных узлов. Особое внимание уделено программе реновации, а еще можно узнать о восстановлении знаковых объектов столицы, в частности Дома культуры «ГЭС-2», Северного речного вокзала и ВДНХ.

Подписывайтесь на официальные каналы Сергея Собянина в мессенджерах «Макс» и «Телеграм».