Гарантии программы реновации

Гарантии программы

Программа реновации взята под личный контроль Мэром Москвы
  • 1

    Добровольность

    Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем голосования собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов был опубликован 1 августа на mos.ru.

  • 2

    Закрытый перечень домов — участников программы

    После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные голосования о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.

  • 3

    Право на выход из программы

    Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время (до заключения первого договора обмена жилья) выйти из программы. Решение принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должны проголосовать собственники более одной трети помещений.

  • 4

    Равнозначная квартира

    Под равнозначной квартирой закон понимает благоустроенную квартиру в новом доме, в которой количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь — больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

  • 5

    Новая квартира — бесплатно и в собственность

    Закон гарантирует предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем или получить новую квартиру в собственность.

  • 6

    Переселение — только в своем районе

    Закон гарантирует предоставление новой квартиры в прежнем районе проживания (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). Новые дома будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых пятиэтажек. Как правило, переселение будет осуществляться по волновому принципу. Стартовый дом строится на свободной площадке, в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек, на их месте строятся новые дома для переселения и так далее.

  • 7

    Отделка комфорткласса

    Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определит специальный правовой акт Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

  • 8

    Улучшение жилищных условий очередников

    Очередники получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 квадратных метров на человека в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

  • 9

    Освобождение от взносов на капитальный ремонт

    С момента утверждения программы реновации (1 августа 2017 года) собственники квартир освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

  • 10

    Помощь в переезде

    Закон гарантирует оказание помощи в переезде (бесплатная перевозка мебели и вещей) ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам и другим льготным категориям граждан. Порядок оказания помощи будет определен правовым актом города Москвы.

  • 11

    Равноценная квартира или денежная компенсация

    Равноценной считается квартира, рыночная стоимость которой не меньше стоимости старой квартиры. Местоположение, количество комнат и другие характеристики новой квартиры значения не имеют. Размер денежной компенсации будет включать рыночную стоимость старой квартиры и убытки собственника.

  • 12

    Комфортная городская среда

    Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах реновации, которая будет включать удобные улицы и парковки, широкие тротуары, зеленые дворы и парки и социальные объекты в шаговой доступности.

  • 13

    Качественные дома

    Закон гарантирует строительство комфортных и современных домов для переселения жителей пятиэтажек. Монолитные дома или современная панель, возможность проведения перепланировки квартир, остекление балконов и лоджий, минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и родителей с детскими колясками, грузовые и пассажирские лифты, высокая энергоэффективность.

  • 14

    Решение проблем ипотечных квартир

    Закон предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора. Размеры платежей по ипотечному кредиту не изменятся.

  • 15

    Расселение коммуналок

    Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.

  • 16

    Гарантия от выселения

    В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

  • 17

    Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот

    Уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникающие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.

  • 18

    Право увеличить жилплощадь

    Закон гарантирует право жителей пятиэтажек за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и тому подобное.

  • 19

    Решение проблем наследников

    Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры или денежной компенсации (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.

  • 20

    Право сохранить договор аренды

    Малый и средний бизнес, арендовавший у Москвы нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначных нежилых помещений в других домах. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.

  • 21

    Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений

    Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, получат предварительное и равноценное возмещение за свою недвижимость, включая ее рыночную стоимость и компенсацию убытков.

  • 22

    Право на судебную защиту

    Можно обжаловать в суде решение о реновации дома, равнозначность предоставляемой квартиры, равноценность возмещения и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда.

  • 24

    Публичное обсуждение

    Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.

  • 25

    Налоговые льготы

    Владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, будут освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую, а также при продаже новой квартиры до истечения пятилетнего срока владения. Планируется, что соответствующий закон будет принят до конца 2017 года.