№ 748-ПП О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул.Вавилова, вл.27-31

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ   
 
                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е    
 
 
19 августа 2008 г. N 748-ПП  
 
О   реализации  инвестиционного  проекта 
строительства       многофункционального 
жилого комплекса по адресу: ул.Вавилова, 
вл.27-31                                 
 
 
 
     В связи с признанием утратившей силу статьи 17 Бюджетного ко- 
декса Российской Федерации и возникающей необходимостью сохранения 
прав и обязательств привлеченных инвесторов,  осуществляющих доле- 
вое  финансирование строительства объектов городского заказа в Це- 
левой бюджетный инвестиционный фонд,  а также учитывая реорганиза- 
цию  Департамента  инвестиционных  программ  строительства  города 
Москвы,  проведенную в соответствии с постановлением Правительства 
Москвы  от  3 июля 2007 г.  N 572-ПП "О реорганизации Департамента 
инвестиционных программ строительства города Москвы", Правительст- 
во Москвы постановляет: 
     1. Принять предложение Комплекса архитектуры,  строительства, 
развития  и  реконструкции  города  Москвы  продолжить  в   период 
2008-2011 гг. реализацию инвестиционного проекта строительства жи- 
лого комплекса по адресу: ул.Вавилова, вл.27-31 (далее - объект). 
     2. Отметить, что: 
     2.1. В соответствии с распоряжением Правительства  Москвы  от 
23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования 
жилого комплекса со встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями 
по адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31  (Юго-Западный административный 
округ)" и постановлением Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. 
N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункциональ- 
ного жилого комплекса по адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31  (Юго-За- 
падный административный округ)" в период 2003-2007 гг. Департамен- 
том инвестиционных программ строительства города Москвы, ЖСК "Ака- 
демический", Институтом биоорганической   химии  им.М.М.Шемякина и 
Ю.А.Овчинникова Российской  академии  наук (далее - ИБХ РАН) и ООО 
"ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" на  условиях  инвестиционного  договора от 13 но- 
ября 2006 г.  б/н (в  редакции  дополнительного  соглашения  от 19 
июля 2007 г. N 1) осуществлялась реализация инвестиционного проек- 
та строительства комплекса. 
     2.2. В  соответствии  с распоряжением Мэра Москвы от 22 марта 
2001 г.  N 248-РМ "О строительстве жилого дома ЖСК "Академический" 
для очередников Российской академии наук во вл.27-31 по ул.Вавило- 
ва (Юго-Западный административный округ)" (в редакции распоряжения 
Правительства Москвы от 23 июня 2003 г.  N 1091-РП и постановления 
Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. N 564-ПП): 
     2.2.1. Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт 
на реализацию инвестиционного проекта строительства нежилого  пер- 
вого этажа по адресу: ул.Вавилова, вл.27-31  с Институтом биоорга- 
нической химии им.М.М.Шемякина и Ю.А.Овчинникова Российской акаде- 
мии наук и ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" от 6 февраля 2002 г.  N 4/7 (в ре- 
дакции  дополнительных  соглашений от 14 апреля 2003 г. N 1, от 11 
декабря  2003  г. N 2, от 18 октября 2005 г. N 3 и  от  2  августа 
2006 г. N 4), зарегистрированный  в  Едином  реестре  контрактов и 
торгов 25 января 2005 г. N 12-000209-5601-0026-00001-02. 
     2.2.2. Правительством Москвы заключен договор о сотрудничест- 
ве с ЖСК "Академический" о проектировании  и  строительстве  жилой 
части жилого дома для ЖСК на земельном участке по адресу: ул.Вави- 
лова,  вл.27-31 от 30 октября 2001 г.  N 71/4 (в редакции дополни- 
тельных соглашений от 7 августа 2003 г.  N 1 и от 29 марта 2006 г. 
N 2). 
     2.2.3. ЖСК "Академический"  является  арендатором  земельного 
участка  площадью  0,81 га,  предоставленного для проектирования и 
строительства комплекса (п.1),  на основании договора аренды от 19 
мая 2004 г. N М-06-506736. 
     2.2.4. В установленном порядке ИБХ РАН произведено  отселение 
жителей из аварийных строений  27, 29, 31 по ул.Вавилова. 
     2.3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы  от 
22 октября 2002 г.  N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвести- 
ционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реа- 
лизации   инвестиционных  программ"  Департаментом  инвестиционных 
программ строительства города Москвы 10 ноября  2005  г.  проведен 
конкурс на привлечение соинвестора. 
     2.4. По результатам конкурса Департамент инвестиционных прог- 
рамм  строительства  города  Москвы с ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" заключил 
договор на право соинвестирования проектирования  и  строительства 
50% общей площади квартир и 50%  общего количества машиномест объ- 
екта  от  21  ноября  2005 г.  N 284-ИС (в редакции дополнительных 
соглашений от 23 ноября 2005 г. N 1 и от 19 июля 2006 г. N 2). 
     2.5. Инвестиционный  взнос  за право соинвестирования (п.2.3) 
определен в размере,  эквивалентном 6 750 000 долл. США (от объема 
получаемой площади 10 500 кв.м и 200 машиномест). В соответствии с 
условиями  конкурса и договором (пп.2.3 и 2.4) ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" 
произведена оплата 50%  инвестиционного взноса в размере,  эквива- 
лентном 3 375 000 долл.  США, а также принято обязательство по оп- 
лате оставшихся 50% инвестиционного взноса, начало  оплаты которых 
определено с момента получения заключения государственной градост- 
роительной экспертизы. 
     Указанная сумма  перечисляется  в бюджет города Москвы по КБК 
809 1 17 05020 02 0002 180 ("Доходы от  реализации  инвестиционных 
контрактов") в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъ- 
емлемой частью дополнительного соглашения к договору на право  со- 
инвестирования от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС. 
     2.6. В соответствии с распоряжением Правительства  Москвы  от 
23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования 
жилого комплекса со встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями 
по  адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31 (Юго-Западный административный 
округ)" Департаментом инвестиционных программ строительства города 
Москвы и в последующем Управлением  по  реализации  инвестиционных 
программ  в  строительстве  города Москвы за счет средств Целевого 
бюджетного  инвестиционного  фонда  обеспечивалось  финансирование 
разработки предпроектной и проектной документации по строительству 
комплекса (п.1) при условии компенсации понесенных затрат. 
     3. Функции государственного заказчика в 2008-2011 гг.  возло- 
жить на Департамент градостроительной политики, развития и реконс- 
трукции города Москвы в соответствии с пунктом 5 настоящего поста- 
новления. 
     4. Утвердить акт разрешенного использования участка  террито- 
рии градостроительного  объекта (земельного участка) от 28 декабря 
2007 г.  N А-5038/01 (приложение) для осуществления  строительства 
многофункционального жилого комплекса с подземным гаражом по адре- 
су: ул.Вавилова, вл.27-31 со следующими допустимыми технико-эконо- 
мическими показателями  (кадастровый номер 770602005021):  площадь 
земельного участка - 1,6 га,  в том числе: 0,81 га (договор аренды 
земельного участка от 19 мая 2004 г. N М-06-506736), 0,79 га - под 
благоустройство  и  озеленение без права застройки;  общая площадь 
объекта - 54 200 кв.м, площадь наземной части - 41 800 кв.м, в том 
числе:  общая площадь квартир - 21 000 кв.м, площадь нежилых поме- 
щений - 14 300 кв.м. 
     5. Установить,  что финансирование инвестиционного проекта по 
проектированию и строительству жилого комплекса с учетом заключен- 
ных контракта  и  договоров (пп.2.1, 2.2.1, 2.2.2 и 2.4)  осущест- 
вляется на следующих условиях: 
     5.1. Жилая площадь: 
     5.1.1. ЖСК "Академический" за счет собственных средств произ- 
водит финансирование 42,5%  жилой площади из расчета 7 400 руб. за 
1 кв.м общей площади квартир. 
     5.1.2. ООО  "СТРОЙМАКСИМУМ"" за счет собственных и привлечен- 
ных средств производит финансирование 50% общей площади квартир от 
общего  объема финансирования проектирования и строительства комп- 
лекса. 
     5.1.3. Государственный заказчик (п.3) производит финансирова- 
ние оставшегося объема средств (7,5%), необходимого для проектиро- 
вания и строительства жилой части (включая оплату за технологичес- 
кое присоединение  к  распределительным  электрическим  сетям  ОАО 
"Московская городская сетевая компания" для 50% жилой площади), за 
счет и в пределах капитальных вложений,  предусмотренных  Департа- 
менту градостроительной политики,  развития и реконструкции города 
Москвы в бюджете города Москвы на реализацию Адресной инвестицион- 
ной программы города Москвы на соответствующий финансовый год. 
     5.2. Нежилая площадь наземной части: 
     5.2.1. ИБХ РАН финансирует 1% за счет собственных или привле- 
ченных средств. 
     5.2.2. ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" финансирует 99% за счет собствен- 
ных и привлеченных средств. 
     5.3. Подземный гараж-автостоянка: 
     5.3.1. ООО "СТРОЙМАКСИМУМ"" финансирует 50% машиномест и пло- 
щади   общего  пользования  за  счет  собственных  и  привлеченных 
средств. 
     5.3.2. ООО  "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ"  финансирует 49,5%  машиномест и 
площади общего пользования  за  счет  собственных  и  привлеченных 
средств. 
     5.3.3. ИБХ РАН финансирует 0,5%  машиномест и площади  общего 
пользования за счет собственных или привлеченных средств. 
     6. После завершения строительства комплекса (п.1) жилая,  не- 
жилая площадь и машиноместа в подземном гараже-автостоянке распре- 
деляются в следующем соотношении с учетом заключенных договоров  и 
контракта (пп.2.1, 2.2.1, 2.2.2 и 2.4): 
     6.1. Жилая площадь: 
     - 42,5%  - ЖСК "Академический" для оформления в собственность 
членам-пайщикам, из которых: 
     - 37,5% - для улучшения жилищных условий сотрудников Российс- 
кой академии наук (далее - РАН) по представлению Управления Делами 
РАН; 
     - 5%  -  для  улучшения  жилищных  условий   очередников   по 
представлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда го- 
рода Москвы; 
     - 50% - в собственность ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" и привлеченных им 
соинвесторов с учетом оплаченного инвестиционного взноса и при ус- 
ловии оплаты оставшегося инвестиционного взноса (п.2.5); 
     - 7,5%  - в собственность города Москвы в  лице  Департамента 
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы 
(в целях исполнения обязательств). 
     6.2. Нежилая площадь: 
     - 99%  - в собственность ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и  привлеченных 
им соинвесторов; 
     - 1%  - в собственность ИБХ РАН и привлеченных им  соинвесто- 
ров при условии  перечисления в бюджет города Москвы ИБХ РАН и ООО 
"ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ"  соразмерно получаемой доле площади нежилых поме- 
щений в объекте  денежного эквивалента, равного 5% от общей площа- 
ди нежилых помещений в объекте.  Указанные денежные средства пере- 
числяются  единовременным  платежом в бюджет города Москвы на счет 
КБК - 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации  инвестици- 
онных  контрактов"  в  течение 10 рабочих дней с момента получения 
уведомления о размере денежного эквивалента доли города  Москвы  и 
засчитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполне- 
ния планового задания. 
     6.3. Машиноместа в гараже-автостоянке: 
     - 50% - в собственность ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" и привлеченных им 
соинвесторов с учетом оплаченного инвестиционного взноса (п.2.5); 
     - 49,5% - в собственность ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и привлеченных 
им соинвесторов; 
     - 0,5% - в собственность ИБХ РАН и привлеченных им соинвесто- 
ров. 
     7. Департаменту  градостроительной  политики, развития  и ре- 
конструкции города Москвы: 
     7.1. Осуществить координацию процесса реализации инвестицион- 
ного проекта (п.1). 
     7.2. С  2008  года  обеспечить  финансирование  доли   города 
Москвы (п.5.1.3) в пределах лимитов капитальных вложений, выделен- 
ных на соответствующий период. 
     7.3. Произвести  выверку  расчетов  по выполненным работам на 
условиях договора от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС. 
     7.4. Обеспечить  в установленном порядке размещение государс- 
твенного заказа на проектирование и строительство комплекса  (п.1) 
при участии сторон, обеспечивающих финансирование (п.5). 
     7.5. Представить в Департамент города Москвы по  конкурентной 
политике для оформления, организации подписания у первого замести- 
теля Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и учетной ре- 
гистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы в че- 
тырехмесячный  срок с момента выхода настоящего постановления сог- 
ласованный проект дополнительного соглашения к договору  на  право 
соинвестирования  (п.2.4),  подготовленный  на условиях настоящего 
постановления с учетом изменения порядка финансирования путем  пе- 
речисления денежных средств непосредственно заказчику и подрядчику 
и содержащий в качестве  приложения  график  выполнения  сторонами 
обязательств по договору с учетом сроков исполнения отдельных эта- 
пов работ (услуг) и ввода объекта в эксплуатацию в 2011 г. 
     7.6. По  завершении  строительства  и сдачи комплекса (п.1) в 
эксплуатацию обеспечить в установленном порядке  совместно  с  ЖСК 
"Академический",  ИБХ РАН, ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и ООО "СТРОЙМАКСИ- 
МУМ" оформление акта о результатах реализации инвестиционного про- 
екта. 
     7.7. В трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию комплекса 
(п.1) представить в Департамент имущества города Москвы  необходи- 
мый пакет  документов  для  регистрации  прав собственности города 
Москвы на свою долю (п.6),  в том числе на объекты  инженерного  и 
коммунального назначения в установленном порядке. 
     8. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города 
Москвы по  заявке государственного заказчика Департамента градост- 
роительной политики,  развития и реконструкции города Москвы  пре- 
дусматривать начиная с 2008 г. в Адресной инвестиционной программе 
города Москвы лимиты  капитальных  вложений  на  проектирование  и 
строительство комплекса (п.7.2) в части доли, финансируемой Прави- 
тельства Москвы (п.5.1.3) за счет и в пределах средств, выделенных 
государственному  заказчику на реализацию городского строительного 
заказа. 
     9. Установить, что: 
     9.1. Перечисление  денежных  средств  доли  города  Москвы на 
строительство комплекса (п.1) осуществляется  государственным  за- 
казчиком  на  расчетный  счет технического заказчика,  проектной и 
генподрядной организации в порядке, предусмотренном договорами го- 
сударственного заказчика и инвесторов (п.5) с данными организация- 
ми с последующей корректировкой суммы,  подлежащей перечислению по 
фактически выполненному объему работ (услуг) за истекший квартал. 
     9.2. Финансирование работ по проектированию  и  строительству 
городских  магистральных  инженерных  коммуникаций комплекса (п.1) 
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Моск- 
вы  от  30 сентября 2003 г.  N 815-ПП "О финансировании реализации 
городских программ строительства и комплексной реконструкции инже- 
нерных сетей и сооружений районов застройки" (в редакции постанов- 
лений Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 107-ПП и от 22 мая 
2007 г. N 393-ПП) в пределах выделенных государственному заказчику 
Департаменту городского  заказа  капитального строительства города 
Москвы лимитов капитальных вложений. 
     9.3. Объекты инженерного и коммунального  назначения,  профи- 
нансированные государственным заказчиком и соинвесторами при стро- 
ительстве комплекса (п.5), передаются в собственность города Моск- 
вы  в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 ав- 
густа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и ком- 
мунального назначения в собственность города Москвы". 
     9.4. Инвесторы строительства комплекса (п.5) осуществят плату 
за технологическое присоединение к распределительным электрическим 
сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания"  согласно 
потребляемым нагрузкам. 
     9.5. С даты ввода комплекса (п.1) в эксплуатацию  расходы  по 
эксплуатации комплекса оплачиваются сторонами, осуществляющими фи- 
нансирование (п.5) пропорционально получаемой доле (п.6). 
     10. Префектуре  Юго-Западного административного округа города 
Москвы после выполнения пункта 7.5 настоящего постановления подго- 
товить  и  представить в Департамент города Москвы по конкурентной 
политике для оформления,  организации подписания и учетной регист- 
рации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестици- 
онному контракту от 6 февраля 2002 г.  N 4/7 (п.2.2.1) и  согласо- 
ванный  проект  дополнительного  соглашения к договору о сотрудни- 
честве от 30 октября 2001 г.  N 71/4 (п.2.2.2),  содержащие в  ка- 
честве  приложения график выполнения сторонами обязательств с уче- 
том сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода  комплекса  в 
эксплуатацию,  на  условиях настоящего постановления с приложением 
установленного комплекта документов. 
     11. Принять к сведению согласие ЖСК "Академический": 
     11.1. Представить в  Департамент  земельных  ресурсов  города 
Москвы договор  аренды  земельного  участка площадью 0,81 га от 19 
мая 2004 г.  N М-06-506736 (п.2.2.3) для  внесения изменений в ус- 
тановленном порядке в части продления сроков аренды на период про- 
ектирования и строительства комплекса. 
     11.2. Предоставить  на согласованных условиях земельный учас- 
ток (п.11.1) в субаренду заказчику,  определенному  на  конкурсной 
основе. 
     12. Принять к сведению обязательства заказчика, определенного 
на конкурсной основе, представить в Департамент земельных ресурсов 
города Москвы необходимый пакет документов для оформления  земель- 
но-правовых  отношений  по  земельному  участку  площадью 0,79 га, 
предназначенного под благоустройство и озеленение без права  заст- 
ройки (п.4). 
     13. С учетом  согласия  ЖСК  "Академический",  ИБХ  РАН,  ООО 
"ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ"  и  ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" заключить в установленном 
порядке дополнительное соглашение к инвестиционному  договору  б/н 
от 13 ноября 2006 г. (п.2.1) на условиях настоящего постановления, 
с учетом обязательств: 
     13.1. ИБХ РАН: 
     13.1.1. Обеспечить в установленном порядке снос строений  27, 
29, 31 по ул.Вавилова. 
     13.1.2. Освободить территорию строительства  комплекса  (п.1) 
от гаражей-ракушек. 
     13.1.3. Компенсировать ранее произведенные затраты на  проек- 
тирование комплекса (п.2.6) пропорционально получаемой доле по не- 
жилой площади (пп.6.2. и 6.3). 
     13.1.4. Обеспечить  перечисление  денежного  эквивалента доли 
города Москвы (п.6.2). 
     13.2. ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ": 
     13.2.1. Обеспечить финансирование затрат  по  сносу  строений 
27, 29, 31 по ул.Вавилова. 
     13.2.2. Компенсировать ранее произведенные затраты на  проек- 
тирование комплекса (п.2.6) пропорционально получаемой доле по не- 
жилой площади (пп.6.2 и 6.3). 
     13.2.3. Обеспечить  перечисление  денежного  эквивалента доли 
города Москвы (п.6.2). 
     14. Считать утратившими силу: 
     14.1. Распоряжение Мэра Москвы от 22 марта 2001 г.  N  248-РМ 
"О  строительстве  жилого дома ЖСК "Академический" для очередников 
Российской академии наук во вл.27-31 по ул.Вавилова  (Юго-Западный 
административный округ)". 
     14.2. Распоряжение  Правительства  Москвы  от 23 июня 2003 г. 
N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплек- 
са со  встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями  по  адресу: 
ул.Вавилова, вл.27-31 (Юго-Западный административный округ)". 
     14.3. Постановление Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. 
N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункциональ- 
ного жилого комплекса по адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31  (Юго-За- 
падный административный округ)". 
     15. Контроль за выполнением настоящего  постановления  возло- 
жить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ре- 
сина В.И. 
 
 
 
 
П.п.Исполняющий обязанности 
    Мэра Москвы                                          В.И.Ресин 
 
                              Приложение 
                              к постановлению Правительства Москвы 
                              от 19 августа 2008 г. N 748-ПП 
 
 
 
                               Акт 
          разрешенного использования участка территории 
                    градостроительного объекта 
                       (земельного участка) 
                 от 28 декабря 2007 г. А-5038/01 
                         (см. подлинник)